Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích 2000 m² tại Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê được đưa ra là 50 triệu đồng/tháng.
Về mặt giá thuê, mức giá này tương đương khoảng 25.000 đồng/m²/tháng.
Đây là mức giá khá thấp so với các mặt bằng kho xưởng và kinh doanh cùng khu vực Quận 7 được cập nhật gần đây, đặc biệt khi xét đến vị trí và diện tích mặt bằng.
Phân tích dữ liệu so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7 | Mặt bằng kinh doanh | 2000 | 25.000 (tính toán) | 50 |
| Đường Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7 | Kho xưởng | 500 | 120.000 | 60 |
| Đường Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7 | Kho xưởng | 1000 | 120.000 | 120 |
| Đường Đào Trí, Quận 7 | Mặt bằng kinh doanh + kho | 1000 | 170.000 | 170 |
| Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | Kho xưởng | 400 | 110.000 | 44 |
| Đường Gog Ô Môi, Quận 7 | Kho xưởng | 830 | 130.000 | 107.9 |
| Đường Đào Trí, Quận 7 | Kho xưởng | 57,000 | 65.000 | 3,705 |
Nhận định mức giá thuê 50 triệu/tháng
So với các mặt bằng kho xưởng có diện tích nhỏ hơn nằm trong cùng khu vực Quận 7, mức giá 50 triệu/tháng cho 2000 m² tương đương 25.000 đồng/m²/tháng là khá thấp và có tiềm năng tốt để đầu tư thuê.
Điều này phù hợp với loại hình mặt bằng kinh doanh thay vì kho xưởng chuyên dụng, thường có giá thuê cao hơn do yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, kết cấu chịu lực, hệ thống PCCC…
Nếu mặt bằng có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có sổ và tiện ích hỗ trợ xây dựng, PCCC, vay ngân hàng như mô tả, đây thực sự là lựa chọn tốt cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn thuê mặt bằng kinh doanh hoặc làm kho phân phối quy mô vừa.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
– Đề xuất mức giá thuê: Có thể đề nghị mức giá thuê trong khoảng 45-50 triệu đồng/tháng, tương đương 22.500 – 25.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này hợp lý khi mặt bằng chưa được trang bị đầy đủ các tiện ích kho xưởng đặc thù hoặc chưa có nhiều cải tạo nâng cấp.
– Cách thuyết phục chủ bất động sản:
+ Trình bày các so sánh với giá thuê kho xưởng tương tự trên cùng tuyến đường Nguyễn Văn Quỳ và khu vực Quận 7, làm nổi bật ưu điểm diện tích lớn với giá thuê thấp hơn nhiều so với kho xưởng chuyên dụng.
+ Nhấn mạnh đến khả năng thuê dài hạn, thanh toán ổn định, đảm bảo không để trống mặt bằng, giúp chủ sở hữu giảm thiểu rủi ro mất thu nhập.
+ Đề xuất hợp tác hỗ trợ cải tạo hoặc nâng cấp mặt bằng theo nhu cầu sử dụng, để tăng giá trị mặt bằng trong tương lai mà vẫn giữ được mức giá thuê hiện tại trong giai đoạn đầu.
+ Đề cập đến các hỗ trợ pháp lý, xây dựng, PCCC và vay ngân hàng mà bạn có thể tận dụng giúp quá trình thuê diễn ra thuận lợi, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
+ Nếu chủ nhà muốn tăng giá, có thể đề xuất tăng giá theo từng năm hợp đồng thuê để cân đối lợi ích hai bên.
Kết luận
Với mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 2000 m² tại Quận 7, giá thuê này là hợp lý và có thể xem là ưu đãi trên thị trường hiện tại.
Đây là mức giá phù hợp trong trường hợp mặt bằng chưa có nhiều cải tạo đặc thù kho xưởng hoặc chưa có trang thiết bị kỹ thuật cao. Nếu khách thuê có nhu cầu nâng cấp, có thể đàm phán lại giá thuê phù hợp hơn.
