Nhận định về mức giá thuê 26 triệu/tháng cho kho xưởng mặt tiền tại Quận 12
Giá 26 triệu/tháng cho diện tích 200 m² (8×25 m) kho xưởng có 1 tầng, 2 WC, vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Búp, Quận 12 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Lý do:
- Kho xưởng 1 tầng, diện tích sử dụng 200 m², không có trang bị nội thất hay thiết bị nâng cao giá trị (nhà trống).
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Búp, Quận 12, tuy là mặt tiền nhưng không phải tuyến đường chính lớn nhất của quận.
- Trên thị trường hiện nay, nhiều kho xưởng tương tự tại Quận 12 có giá thuê dao động từ 12 triệu đến 20 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích.
So sánh giá thuê kho xưởng tương tự tại Quận 12
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tô Ngọc Vân, Quận 12 | 180 | 1 | 18 | Kho xưởng mặt tiền, phù hợp làm kho chứa |
| Đường Lê Thị Hà, Quận 12 | 220 | 1 | 20 | Kho xưởng không có trang bị nội thất, gần khu công nghiệp |
| Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 200 | 1 | 15 | Kho xưởng mặt tiền, vị trí đường phụ |
Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
Nhìn vào các ví dụ trên, mức giá 26 triệu/tháng cao hơn 30-70% so với các kho xưởng có diện tích và kết cấu tương tự trong cùng khu vực. Điều này có thể làm giảm tính cạnh tranh và khả năng thuê nhanh của bất động sản.
Để tăng sức hấp dẫn và phù hợp thực tế thị trường, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng:
- 18 – 20 triệu đồng/tháng nếu kho xưởng được duy trì trạng thái tốt, mặt tiền thuận lợi và hợp đồng lâu dài.
- 15 – 18 triệu đồng/tháng nếu cần thuê nhanh, hoặc vị trí không phải mặt đường lớn, ít tiện ích hỗ trợ.
Việc đề xuất mức giá giảm xuống còn khoảng 18-20 triệu đồng/tháng sẽ thuyết phục hơn với chủ nhà vì:
- Tăng khả năng tìm được khách thuê ổn định, tránh thời gian để trống làm mất giá trị kinh tế.
- Giảm rủi ro phải giảm giá đột ngột hoặc điều chỉnh hợp đồng sau một thời gian dài không có khách.
- Thể hiện sự hợp lý và linh hoạt trong thương lượng, tạo thiện cảm cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 26 triệu/tháng hiện tại là khá cao và chưa thực sự hợp lý nếu muốn thuê nhanh và ổn định tại Quận 12. Đề xuất mức giá thuê từ 18 đến 20 triệu/tháng sẽ phù hợp hơn với thị trường và tính chất kho xưởng.
Khách thuê nên trình bày với chủ nhà các dữ liệu so sánh thực tế để thương lượng, nhấn mạnh lợi ích của việc có khách thuê lâu dài, tránh rủi ro để trống mặt bằng gây thiệt hại tài chính.
