Nhận định mức giá thuê mặt bằng kho trong KCN Sóng Thần 1, Bình Dương
Giá thuê 99 triệu đồng/tháng cho diện tích 12.000 m² tương đương 8.250 đồng/m²/tháng (hay 90.000 đồng/m²/tháng theo tin đăng) là mức giá khá thấp, không hợp lý với mặt bằng kho trong khu công nghiệp Sóng Thần 1.
Thông thường, mặt bằng kho đạt chuẩn trong các khu công nghiệp tại Bình Dương có giá thuê dao động từ 2,5 USD/m²/tháng (khoảng 58.000 đồng/m²/tháng) đến 4 USD/m²/tháng (khoảng 93.000 đồng/m²/tháng), tùy vị trí, chất lượng kho và tiện ích đi kèm. Với diện tích lớn 12.000 m², mức giá trung bình thường sẽ có chiết khấu giảm giá nhưng không nhiều đến mức thấp như tin đăng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê kho trong KCN tại Bình Dương
| Tiêu chí | Thông tin kho trong tin đăng | Kho chuẩn trong KCN Bình Dương (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 12.000 | 500 – 20.000 (đa dạng) |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Khoảng 8.250 (tính từ 99 triệu/12.000 m²) | 58.000 – 93.000 |
| Vị trí | KCN Sóng Thần 1, Dĩ An, Bình Dương | KCN Sóng Thần, VSIP, Mỹ Phước… |
| Tiện ích | Kho có PCCC, 6 đốc container, chiều cao 9-12m | Kho tiêu chuẩn đầy đủ PCCC, hệ thống giao thông tốt |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo pháp lý rõ ràng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
– Mức giá thuê được đề xuất trong tin đăng thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường cho loại kho tiêu chuẩn trong khu công nghiệp tại Bình Dương. Điều này có thể do kho chưa hoàn thiện đầy đủ tiện ích, hoặc có vấn đề về pháp lý, hoặc chủ kho muốn cho thuê gấp.
– Cần kiểm tra kỹ các yếu tố sau trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng thuê:
- Pháp lý chi tiết của kho, bao gồm giấy phép xây dựng, chứng nhận PCCC, quyền sử dụng đất và hợp đồng cho thuê.
- Hiện trạng kho: tình trạng kho có thực sự đạt tiêu chuẩn, có thể chứa hàng hóa, có đầy đủ hệ thống đốc container và chiều cao như cam kết không.
- Điều khoản hợp đồng cho thuê, bao gồm thời gian thuê, điều kiện bảo trì, chi phí phát sinh và quyền chấm dứt hợp đồng.
- Tham khảo thêm các báo giá từ các đơn vị môi giới bất động sản khu công nghiệp hoặc chủ kho khác để so sánh.
Nếu các yếu tố trên được xác thực đầy đủ, mức giá 99 triệu/tháng là rất hợp lý và có thể xem là cơ hội thuê kho giá rẻ tại khu vực có vị trí và tiện ích tốt.
Ngược lại, nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về mặt pháp lý hoặc chất lượng kho, khách thuê nên thận trọng hoặc cân nhắc các lựa chọn khác trên thị trường.
