Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại KCN Nam Thuận, Long An
Dựa trên thông tin cung cấp, diện tích khuôn viên của kho xưởng là 10.452 m² với giá thuê 562 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 3.3 – 5.5 USD/m²/tháng theo mô tả). Mức giá này áp dụng cho việc thuê toàn bộ mặt bằng, không cho thuê lẻ, phục vụ mục đích sản xuất công nghiệp.
Mức giá 562 triệu đồng/tháng là tương đối cao nếu xét về tổng chi phí thuê toàn bộ diện tích khuôn viên. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến các yếu tố sau:
- Kho xưởng nằm trong khu công nghiệp Nam Thuận, Long An – khu vực có hạ tầng cơ sở phát triển, giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn và cảng biển, tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất, vận chuyển.
- Diện tích xây dựng lớn (6.544 m²) với văn phòng 1.033 m², trạm điện 560 kVA phù hợp cho các ngành sử dụng nhiều điện năng.
- Cao độ xưởng lớn (biên xưởng 10m – đỉnh mái 14m), phù hợp với các loại máy móc và kho bãi cần không gian cao.
- Trang bị thang máy tải trọng 450kg và hệ thống PCCC đầy đủ, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, đáp ứng yêu cầu nghiêm ngặt của nhiều ngành sản xuất.
- Thời gian bàn giao vào năm 2026, tức là dự án mới, hoàn thiện và có thể đáp ứng các tiêu chuẩn mới nhất.
So sánh mức giá thuê kho xưởng tại khu vực Long An và khu công nghiệp lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Giá thuê quy đổi (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| KCN Nam Thuận, Long An | 10,452 | 3.3 – 5.5 | ~562 triệu (tổng) | Kho xưởng mới, hạ tầng tốt, trạm điện lớn |
| KCN Long Hậu, Long An | 5,000 – 10,000 | 2.5 – 4.0 | ~330 – 528 triệu (tổng) | Kho xưởng cũ hơn, hạ tầng tương đối |
| KCN Tân Tạo, TP.HCM | 3,000 – 8,000 | 4.0 – 6.0 | ~280 – 480 triệu (tổng) | Gần trung tâm thành phố, giá cao |
| KCN Mỹ Xuân, Bà Rịa – Vũng Tàu | 5,000 – 12,000 | 2.8 – 4.5 | ~320 – 540 triệu (tổng) | Hạ tầng khá, thích hợp sản xuất năng lượng |
Phân tích và đề xuất giá thuê hợp lý
Qua so sánh, có thể thấy mức giá thuê 562 triệu đồng/tháng cho diện tích 10.452 m² tương đương 3.3 – 5.5 USD/m²/tháng là ở mức cao nhưng vẫn nằm trong khoảng giá thuê mặt bằng kho xưởng chất lượng cao tại khu vực Long An và các khu công nghiệp lân cận.
Nếu doanh nghiệp bạn có nhu cầu thuê toàn bộ diện tích với quy mô lớn, ưu tiên kho xưởng mới, có hạ tầng điện năng lớn và hệ thống PCCC đầy đủ, mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu bạn muốn giảm chi phí thuê hoặc chỉ sử dụng một phần diện tích, bạn có thể thương lượng với chủ đầu tư với các đề xuất sau:
- Đề nghị giảm giá thuê xuống khoảng 4.0 – 4.5 USD/m²/tháng (tương đương khoảng 460 – 520 triệu đồng/tháng) để phù hợp hơn với mức giá thị trường khu vực Long An.
- Yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí bảo trì hoặc miễn phí một số tháng đầu tiên khi thuê dài hạn.
- Đàm phán điều khoản thuê linh hoạt hơn, ví dụ ưu đãi cho hợp đồng thuê trên 3 năm.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá hợp lý
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ các điểm sau để thuyết phục chủ đầu tư:
- Tham khảo và cung cấp các mức giá thuê tương tự trong khu vực để làm căn cứ thương lượng.
- Nhấn mạnh khả năng thuê dài hạn và ổn định, đảm bảo nguồn khách hàng lâu dài cho chủ đầu tư.
- Ưu tiên thuê toàn bộ diện tích, giúp chủ đầu tư không phải tìm kiếm nhiều khách thuê nhỏ lẻ, giảm thiểu rủi ro.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc đặt cọc cao để tăng tính chắc chắn cho chủ đầu tư.
- Thể hiện thiện chí hợp tác và mong muốn đóng góp lâu dài vào sự phát triển khu công nghiệp.
Kết luận
Mức giá thuê 562 triệu đồng/tháng có thể được coi là hợp lý trong trường hợp doanh nghiệp cần mặt bằng kho xưởng mới, có hạ tầng điện năng lớn và dịch vụ đầy đủ tại KCN Nam Thuận. Tuy nhiên, nếu muốn giảm chi phí hoặc tìm phương án tối ưu hơn, bạn hoàn toàn có thể đề xuất mức giá khoảng 4 – 4.5 USD/m²/tháng với các lợi ích kèm theo để thuyết phục chủ đầu tư.
Việc thương lượng giá cần dựa trên quy mô thuê, thời hạn hợp đồng và nhu cầu cụ thể của bạn để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
