Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kho xưởng tại Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 28 triệu đồng/tháng cho diện tích 360 m² tương đương khoảng 77.800 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thuê kho xưởng tại khu vực Bình Chánh hiện nay, đặc biệt với kho xưởng trống có cấu trúc cơ bản như mô tả (nền bê tông, gác gỗ, điện 3 pha).
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Mức giá trung bình khu vực Bình Chánh (tham khảo 2023) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 360 m² | 300 – 500 m² | Kho xưởng diện tích vừa phải, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh nhỏ – vừa |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 77.800 | 40.000 – 60.000 | Giá thuê phổ biến cho kho xưởng không trang bị nhiều tiện ích |
| Vị trí | Đường 1A, Xã Vĩnh Lộc B, Bình Chánh | Khu vực Bình Chánh, đa phần cách trung tâm Tp HCM từ 15-20 km | Vị trí thuận tiện cho giao thông xe container, phù hợp vận chuyển hàng hóa |
| Tiện ích & kết cấu | Nền bê tông, gác gỗ, điện 3 pha, xe container ra vào 24/24 | Kho xưởng tiêu chuẩn tương tự hoặc thấp hơn | Tiện ích khá đầy đủ, thuận lợi kinh doanh kho chứa, sản xuất nhẹ |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thông thường có sổ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng | Pháp lý rõ ràng, an tâm cho thuê lâu dài |
Nhận định và đề xuất
Mức giá 28 triệu đồng/tháng đang cao hơn khoảng 20-30% so với giá thuê mặt bằng kho xưởng tiêu chuẩn tại Bình Chánh. Tuy nhiên, ưu điểm về vị trí mặt tiền đường lớn, xe container ra vào thuận tiện cùng kết cấu kho trống có gác gỗ và điện 3 pha là điểm cộng đáng kể.
Do đó, mức giá trên có thể chấp nhận nếu doanh nghiệp cần ngay mặt bằng kho xưởng có sẵn, giao thông thuận lợi, không muốn mất thời gian cải tạo hoặc xây dựng lại.
Nếu có thể chờ, hoặc có nhu cầu thuê dài hạn, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 22-24 triệu đồng/tháng (tương đương 61.000 – 67.000 đồng/m²/tháng), mức giá này phù hợp hơn với mặt bằng chung, đồng thời vẫn đảm bảo tính cạnh tranh về vị trí và tiện ích.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ.
- Tham khảo và trình bày các bảng giá thuê tại khu vực tương đương để làm cơ sở thương lượng.
- Đề cập đến chi phí vận hành, bảo trì mặt bằng trong hợp đồng để chủ hiểu rõ lợi ích lâu dài.
- Thương lượng các điều khoản thanh toán linh hoạt, ví dụ trả trước 3-6 tháng để chủ có thêm nguồn tài chính hỗ trợ.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kho xưởng này
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ hoặc giấy tờ thuê hợp lệ, tránh tranh chấp.
- Khảo sát thực tế mặt bằng về kết cấu nền, hệ thống điện, nước, an ninh và khả năng mở rộng nếu cần.
- Đánh giá chi phí phát sinh, ví dụ phí quản lý, bảo trì đường nội bộ, chi phí vận hành điện 3 pha.
- Xem xét thời gian thuê tối thiểu và các điều kiện chấm dứt hợp đồng để phù hợp với kế hoạch kinh doanh.
- Tính toán tổng chi phí thuê so với ngân sách và lợi nhuận dự kiến để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
