Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 500m² tại Phường Trảng Dài, TP Biên Hòa
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 500m² tương đương 30.000 đồng/m²/tháng được xem là hợp lý ở khu vực Trảng Dài, Biên Hòa hiện nay. Đây là mức giá khá cạnh tranh so với các mặt bằng kho xưởng cùng loại hình và vị trí trong tỉnh Đồng Nai, đặc biệt trong bối cảnh giá thuê mặt bằng công nghiệp đang biến động do nhu cầu sản xuất, gia công tăng lên.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trảng Dài, Biên Hòa | 500 | 30.000 | 15 | Xưởng cao ráo thoáng mát, bình điện 630 Kva, đường 6m rộng |
| Long Bình, Biên Hòa | 400 – 600 | 30.000 – 35.000 | 12 – 21 | Khu vực công nghiệp phát triển, tiện ích đầy đủ |
| Trảng Bom, Đồng Nai | 500 – 700 | 25.000 – 32.000 | 12.5 – 22.4 | Gần các khu công nghiệp lớn, đường giao thông thuận tiện |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, điều này giúp đảm bảo quyền sử dụng đất và tránh rủi ro pháp lý.
- Hệ thống điện: Bình điện công suất lớn 630 Kva phù hợp cho các ngành sản xuất cần nhiều điện năng.
- Hệ thống PCCC: Có hệ thống phòng cháy chữa cháy dân sự, đảm bảo an toàn cho hoạt động kinh doanh.
- Hạn chế ngành nghề: Không cho phép các ngành sơn, ô nhiễm hoạt động, nếu doanh nghiệp của bạn thuộc ngành này cần cân nhắc vì có thể không được chấp nhận.
- Thương lượng giá và hợp đồng: Giá thuê đã giảm từ 17 triệu về 15 triệu đồng/tháng, bạn nên chủ động thương lượng các điều khoản cọc và thời hạn thuê để có lợi nhất.
- Vị trí và giao thông: Đường rộng 6m thuận tiện cho xe tải lớn ra vào, khu vực có nhiều nhà xưởng sản xuất, thuận lợi cho logistics và hợp tác ngành nghề.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 500m² tại Phường Trảng Dài là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Nếu doanh nghiệp bạn có ngành nghề phù hợp (không thuộc ngành sơn, ô nhiễm), cần một kho xưởng có sẵn hạ tầng điện và PCCC, vị trí thuận tiện, thì đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ về điều kiện hợp đồng và xác minh kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý trước khi ký kết để tránh phát sinh rủi ro.
