Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Với mặt bằng kho diện tích lớn 6.000 m² tại địa chỉ Nguyễn Tất Thành, Phường 1, Quận 4, mức giá thuê 130 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 21.667 đồng/m²/tháng (130 triệu / 6.000 m²) là rất thấp so với giá thuê mặt bằng kho tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay. Tuy nhiên, theo mô tả chi tiết, giá theo tầng trệt được chủ đầu tư đưa ra là 150.000 đồng/m²/tháng và tầng lầu 1 từ 130.000 – 140.000 đồng/m²/tháng. Như vậy, mức giá bạn đang được báo là 130 triệu/tháng cho toàn bộ 6.000 m² chưa phù hợp với giá thị trường, vì nếu tính theo mức giá tầng trệt thì chi phí sẽ lên tới:
- 6.000 m² x 150.000 đồng/m²/tháng = 900 triệu đồng/tháng
Giá 130 triệu/tháng thực tế chỉ tương đương khoảng 21.667 đồng/m²/tháng, thấp hơn rất nhiều so với mức chủ đầu tư đưa ra.
So sánh giá thuê kho mặt bằng kinh doanh tại TP. Hồ Chí Minh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tổng giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 4 – Nguyễn Tất Thành (báo giá chủ đầu tư) | 6.000 | 130.000 – 150.000 | 780 – 900 | Kho mới, có PCCC tự động, ưu tiên logistics |
| Quận 7 (kho tương tự, khu vực gần) | 5.000 – 10.000 | 90.000 – 120.000 | 450 – 1.200 | Kho cũ hơn, ít tiện ích, giá thấp hơn |
| Quận 1 – Mặt bằng kinh doanh trung tâm | 100 – 500 | 300.000 – 500.000 | 30 – 250 | Diện tích nhỏ, vị trí đắc địa |
| Giá bạn đề xuất | 6.000 | 21.667 | 130 | Rất thấp so với thị trường |
Nhận xét về mức giá 130 triệu đồng/tháng
Mức giá 130 triệu đồng/tháng cho toàn bộ 6.000 m² là rất thấp và có thể không phản ánh đúng thực tế thị trường. Nếu được thuê với mức giá này, đây là một cơ hội đầu tư rất tốt về mặt chi phí thuê. Tuy nhiên, bạn cần xác minh thật kỹ các yếu tố khác như:
- Chất lượng kho: Có phải kho mới, đủ điều kiện PCCC và các tiêu chuẩn an toàn không?
- Pháp lý rõ ràng: Giấy tờ cho thuê có đầy đủ, hợp đồng thuê dài hạn và ràng buộc pháp lý rõ ràng?
- Điều kiện thuê: Có phát sinh chi phí quản lý, phí dịch vụ hay các điều khoản khác gây khó khăn?
- Vị trí và tiện ích: Giao thông thuận lợi, ưu tiên cho logistics có phù hợp với mục đích sử dụng của bạn không?
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê dao động từ 120.000 đến 130.000 đồng/m²/tháng cho tầng trệt hoặc toàn bộ kho, tương đương tổng mức giá:
- 6.000 m² x 120.000 đồng = 720 triệu đồng/tháng (giá tốt nếu kho mới và có PCCC)
- 6.000 m² x 130.000 đồng = 780 triệu đồng/tháng (gần mức chủ đầu tư đưa ra)
Để thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Cam kết ký hợp đồng thuê dài hạn (5 năm trở lên), đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ đầu tư.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng và giảm thiểu rủi ro.
- Làm rõ mục đích sử dụng ưu tiên logistics, đồng thời đề xuất không phát sinh chi phí quản lý hay sửa chữa quá mức.
- Đàm phán thêm các điều khoản linh hoạt như quyền ưu tiên thuê thêm diện tích hoặc được bảo trì kho miễn phí trong thời gian thuê.
Kết luận
Nếu mức giá 130 triệu đồng/tháng là thực tế, bạn nên kiểm tra kỹ chất lượng và pháp lý kho. Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với thị trường, rất có lợi nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Nếu chưa chắc chắn, bạn nên thương lượng tăng giá lên khoảng 120.000 – 130.000 đồng/m²/tháng để đảm bảo chất lượng và sự ổn định lâu dài.
