Nhận định mức giá thuê kho xưởng tại KCN Đồng Văn II
Mức giá “Thỏa thuận” cần có mức tham khảo cụ thể để đánh giá hợp lý hay không. Dựa trên tình hình thị trường kho xưởng tại các khu công nghiệp phía Bắc đặc biệt là khu vực Hà Nam, Ninh Bình, mức giá thuê kho xưởng có diện tích khoảng 2.000 m² thường dao động trong khoảng 2,5 đến 4,5 USD/m²/tháng (tương đương 57.000 – 103.000 VNĐ/m²/tháng).
Với vị trí tại KCN Đồng Văn II, nơi có giao thông thuận lợi gần Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đầy đủ (điện 3 pha, nước sạch, PCCC tự động, an ninh 24/7), mức giá thuê nằm trong khoảng 55.000 – 90.000 VNĐ/m²/tháng sẽ được xem là hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt với diện tích thuê linh hoạt từ 2.000 m² trở lên.
Phân tích chi tiết mức giá thuê kho xưởng tại KCN Đồng Văn II
| Tiêu chí | KCN Đồng Văn II (Hà Nam/Ninh Bình) | Khu vực lân cận (Thường giá tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích thuê | 2.000 – 6.000 m² | 1.000 – 5.000 m² |
| Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) | 55.000 – 90.000 | 60.000 – 100.000 (Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương) |
| Hạ tầng kỹ thuật | Điện 3 pha, nước sạch, PCCC tự động, CCTV, sân bãi container | Tương đương hoặc thấp hơn, tùy khu công nghiệp |
| Vị trí giao thông | Gần Quốc lộ 1A, cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, thuận tiện vận chuyển | Gần các tuyến đường lớn, có nơi xa trung tâm hơn |
| Pháp lý | Hợp đồng thuê dài hạn, pháp lý rõ ràng | Thông thường tương tự, cần kiểm tra kỹ |
Nhận xét tổng quan
Kho xưởng cho thuê tại KCN Đồng Văn II được đầu tư bài bản với hệ thống PCCC hiện đại, an ninh nghiêm ngặt, giao thông thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa và sản xuất. Đây là các yếu tố then chốt giúp nâng cao giá trị và sự phù hợp của bất động sản kho bãi cho thuê.
Nếu mức giá thuê được chủ đầu tư hoặc đơn vị cho thuê đưa ra trong khoảng 55.000 – 90.000 VNĐ/m²/tháng, tương đương khoảng 2,5 – 4 USD/m²/tháng, thì đây là mức giá hợp lý, phù hợp với phân khúc kho xưởng tiêu chuẩn tại khu vực vùng ven Hà Nội như Đồng Văn II.
Ngược lại, nếu mức giá vượt quá 100.000 VNĐ/m²/tháng với cùng điều kiện diện tích và hạ tầng, cần có thêm lý do đặc biệt như kho xưởng xây dựng mới 100%, mặt bằng có vị trí siêu đẹp trong khu, hoặc dịch vụ đi kèm cao cấp để cân nhắc tính hợp lý.
Vì giá ghi “Thỏa thuận” nên người thuê cần thương lượng trực tiếp và tham khảo các mức giá trên để đạt được giá thuê cạnh tranh, phù hợp nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính.
