Nhận định mức giá cho thuê kho xưởng tại TP Thuận An, Bình Dương
Với diện tích 700 m² và mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng, mức giá này tương đương khoảng 50.000 đồng/m²/tháng. Địa điểm tại Đại lộ Độc lập, Phường An Thạnh, TP Thuận An là vị trí có giao thông thuận tiện, phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất vừa và nhỏ hoặc làm kho chứa hàng.
Mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường kho xưởng cho thuê tại Bình Dương hiện nay, đặc biệt là khu vực Thuận An – nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và có nhu cầu thuê kho xưởng cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đại lộ Độc lập, Thuận An | 700 | 50,000 | 35 | Kho xưởng sạch, điện 3 pha, xe tải 10 tấn ra vào thuận tiện |
| Khu công nghiệp VSIP 1, Thuận An | 600 | 45,000 | 27 | Kho xưởng tiêu chuẩn, vị trí trung tâm |
| KCN Sóng Thần 2, Dĩ An | 800 | 48,000 | 38.4 | Kho xưởng mới, tiện ích đầy đủ |
| KCN Mỹ Phước, Bến Cát | 750 | 40,000 | 30 | Kho xưởng đã qua sử dụng, vị trí hơi xa trung tâm |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 50.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn một chút so với các kho xưởng tại các khu công nghiệp lân cận. Tuy nhiên, với lợi thế về vị trí thuận tiện, đường xe tải 10 tấn ra vào dễ dàng và cơ sở vật chất sạch sẽ, điện 3 pha ổn định, mức giá này vẫn được xem là phù hợp với khách thuê cần kho xưởng hoạt động ngay và có yêu cầu về cơ sở vật chất tốt.
Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 45 – 48 triệu đồng/tháng (tương đương 45,000 – 48,000 đồng/m²/tháng) với các lý do sau:
- Giá tham khảo từ các kho xưởng trong khu vực cho thấy mức giá này phổ biến hơn.
- Thời gian thuê dài hạn có thể giúp chủ đầu tư có nguồn thu ổn định nên có thể giảm giá.
- Khách thuê có thể đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc cải tạo cơ sở hạ tầng để giảm chi phí cho chủ cho thuê.
Đề xuất thương lượng này sẽ thuyết phục hơn nếu khách thuê thể hiện được sự nghiêm túc, ký hợp đồng thuê dài hạn và có phương án sử dụng hiệu quả kho xưởng.
