Nhận định mức giá cho thuê kho 1000m² tại xã Nguyên Khê, Đông Anh
Với diện tích kho 1000m², mặt tiền rộng 30m, tọa lạc tại cụm công nghiệp Nguyên Khê – Đông Anh, vị trí gần sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp lớn như Quang Minh, đây là một vị trí khá thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong các ngành mỹ phẩm, dược phẩm, thực phẩm chức năng, may mặc, thời trang… Kho được trang bị tiêu chuẩn cao với điện chiếu sáng, thang máy, sàn lát đá, phù hợp sản xuất và lưu kho các mặt hàng sạch và cần môi trường kiểm soát tốt.
Mức giá thuê đang được mô tả là “Thỏa thuận” nhưng trong tin có đề cập “Giá thuê hấp dẫn: 7x triệu/tháng” – có thể hiểu khoảng từ 70 triệu đến dưới 80 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá trên thị trường khu vực Đông Anh và các khu công nghiệp lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Tiêu chuẩn & tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Nguyên Khê, Đông Anh | 1000 | 70 – 79 | 0.07 – 0.079 | Kho chuẩn SX mỹ phẩm, thang máy, sân tập kết, container ra vào |
| Khu CN Quang Minh (Đông Anh) | 900 – 1200 | 60 – 75 | 0.06 – 0.067 | Kho tiêu chuẩn công nghiệp, container ra vào, điện nước tốt |
| Khu CN Bắc Thăng Long (Đông Anh) | 800 – 1000 | 55 – 70 | 0.055 – 0.07 | Kho tiêu chuẩn, phù hợp sản xuất, giao thông thuận tiện |
| Khu CN Sài Đồng B (Long Biên, Hà Nội) | 1000 | 65 – 80 | 0.065 – 0.08 | Kho tiêu chuẩn cao, gần trung tâm, container ra vào thuận tiện |
Nhận xét chi tiết
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê khoảng 70 – 79 triệu đồng/tháng cho 1000m² kho tại Nguyên Khê là hoàn toàn hợp lý và nằm ở mức trên trung bình so với các khu công nghiệp lân cận. Mức đơn giá khoảng 0.07 – 0.079 triệu đồng/m²/tháng thể hiện kho cho thuê có chất lượng cao, phù hợp với các ngành cần tiêu chuẩn nghiêm ngặt như mỹ phẩm, dược phẩm và thực phẩm chức năng.
Vị trí kho gần sân bay Nội Bài, cụm công nghiệp lớn và có hệ thống hạ tầng, an ninh tốt càng làm tăng giá trị sử dụng và mức giá thuê. Ngoài ra, các tiện ích như container ra vào tận cửa, thang máy, hệ thống điện nước đầy đủ cũng là điểm cộng lớn.
Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp chỉ cần kho lưu trữ thông thường, không quá khắt khe về tiêu chuẩn sản xuất và tiện ích, thì có thể chọn các kho trong khu CN Quang Minh hoặc Bắc Thăng Long với mức giá thuê thấp hơn khoảng 10-20%.
Trường hợp mức giá thuê này hợp lý nhất
- Khi doanh nghiệp hoạt động trong các ngành mỹ phẩm, dược phẩm, thực phẩm chức năng cần kho đạt tiêu chuẩn cao về vệ sinh, an toàn.
- Cần kho có diện tích lớn, mặt tiền rộng thuận tiện cho vận chuyển, có container ra vào tận nơi.
- Khu vực Đông Anh đang phát triển mạnh, gần sân bay, thuận tiện cho giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu.
- Doanh nghiệp ưu tiên môi trường làm việc an ninh tốt, hạ tầng hoàn thiện.
Kết luận
Mức giá thuê khoảng 70 triệu đồng/tháng cho kho 1000m² tại Nguyên Khê, Đông Anh là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường kho bãi khu vực Hà Nội hiện nay, đặc biệt với các tiêu chuẩn kỹ thuật và tiện ích đi kèm như đã mô tả. Doanh nghiệp nên cân nhắc nhu cầu sử dụng thực tế để lựa chọn phù hợp giữa giá cả và tiện ích.
