Nhận định về mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho xưởng 700m² tại Võ Văn Hát, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 700m² kho xưởng kèm 100m² gác làm văn phòng được xem là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại khu vực Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, cần xem xét chi tiết một số yếu tố liên quan.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê
- Vị trí: Kho xưởng nằm tại hẻm 24 Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, gần khu công nghệ cao chỉ 3km, thuận lợi cho logistics và hoạt động sản xuất, kinh doanh.
- Diện tích và kết cấu: 700m² kho xưởng rộng rãi, có thêm 100m² gác làm văn phòng giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thuê văn phòng riêng biệt. Kết cấu sạch đẹp, có điện 3 pha, nước máy, phù hợp đa dạng ngành nghề.
- Tiện ích và giao thông: Đường xe tải 8 tấn ra vào thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa, gần khu công nghệ cao tăng khả năng kết nối với các doanh nghiệp công nghệ.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng rõ ràng, minh bạch giúp giảm rủi ro pháp lý khi thuê.
- Thị trường tham khảo: Giá thuê mặt bằng kho xưởng tại các khu vực tương đương trong TP. Thủ Đức, Quận 9 dao động từ 40 triệu đến 50 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự và điều kiện tương đương.
So sánh giá thuê tại khu vực Thành phố Thủ Đức và Quận 9
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Võ Văn Hát, Phường Long Trường (Kho xưởng mẫu) | 700 + 100 gác VP | 35 | Gần Khu Công nghệ cao, điện 3 pha, xe tải 8 tấn ra vào |
| Khu công nghiệp Long Bình (TP. Thủ Đức) | 700 | 40 – 45 | Tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm công nghiệp |
| Đường Lê Văn Việt, Quận 9 | 700 | 42 – 50 | Giao thông thuận lợi, nhiều kho xưởng mới |
Những lưu ý cần quan tâm trước khi xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ, không tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng kho xưởng, hệ thống điện nước, an ninh, giao thông ra vào.
- Thỏa thuận rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì và sửa chữa.
- Đàm phán mức giá thuê phù hợp với tình hình thị trường và điều kiện kho xưởng.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như phí quản lý, thuế VAT, tiền điện nước.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên phân tích thị trường và điều kiện hiện tại, giá thuê hợp lý hơn có thể ở mức 30 – 32 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ kho xưởng đồng thời giúp người thuê giảm bớt chi phí cố định.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, tạo sự ổn định cho chủ cho thuê.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tăng sự tin tưởng.
- Đề xuất chia sẻ chi phí sửa chữa, bảo trì để giảm gánh nặng cho chủ.
- So sánh giá thị trường và đề nghị mức giá hợp lý phù hợp với điều kiện kho xưởng.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ giúp bạn có cơ hội thương lượng thành công mức giá thuê hợp lý hơn, giảm được chi phí vận hành lâu dài.
