Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 800m² tại KCN Sóng Thần 1, Dĩ An, Bình Dương
Với diện tích 800m², giá thuê được chào bán là 64 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 80.000 VND/m²/tháng chưa VAT. Mức giá này nằm trong khoảng hợp lý
So sánh giá thuê tại KCN Sóng Thần 1 và các khu công nghiệp lân cận
| Khu công nghiệp | Diện tích thuê (m²) | Giá thuê (VND/m²/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| KCN Sóng Thần 1, Dĩ An | 800 | 80.000 (chưa VAT) | Kết cấu kho xưởng kiên cố, mái cao 8m, điện 3 pha, PCCC đầy đủ, container ra vào 24/24 |
| KCN VSIP 1, Thuận An | 800 | 75.000 – 85.000 | Hạ tầng tốt, gần quốc lộ, phù hợp làm nhà xưởng sản xuất |
| KCN Mỹ Phước 1, Bến Cát | 1.000 | 70.000 – 78.000 | Được đầu tư bài bản, giao thông thuận tiện, giá thuê mềm hơn do cách trung tâm Dĩ An 20km |
Phân tích chi tiết mức giá và ưu điểm của mặt bằng
- Vị trí đắc địa: Nằm trong KCN Sóng Thần 1 – khu vực phát triển mạnh mẽ với nhiều nhà máy, xí nghiệp lớn, thuận tiện giao thương và nhân sự.
- Diện tích phù hợp: 800m² là quy mô vừa đủ cho nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, không quá lớn gây lãng phí tài chính, cũng không quá nhỏ hạn chế sản xuất.
- Cơ sở hạ tầng chất lượng: Mái cao 8m giúp nâng cao khả năng lưu thông không khí, thuận lợi cho sản xuất và lưu kho, hệ thống điện 3 pha công suất lớn cùng PCCC đầy đủ đảm bảo an toàn và vận hành ổn định.
- Giá thuê cạnh tranh: So với các KCN lân cận, giá thuê 80.000 VND/m²/tháng chưa VAT là mức phổ biến, không quá cao so với những ưu thế về vị trí và tiện ích sẵn có.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác minh tính hợp pháp, không tranh chấp và thời hạn thuê rõ ràng.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí quản lý, điện nước, thuế VAT, phí bảo trì hoặc dịch vụ đi kèm để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Điều kiện hợp đồng: Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, quy định sửa chữa, cải tạo kho xưởng.
- Khả năng vận hành: Kiểm tra khả năng xe container ra vào thuận tiện, hệ thống điện nước hoạt động tốt, đảm bảo phù hợp nhu cầu kinh doanh.
- Thương lượng giá: Với thời gian thuê dài hạn, có thể đề xuất giảm giá hoặc ưu đãi hỗ trợ để tiết kiệm chi phí.
Kết luận
Mức giá 64 triệu đồng/tháng cho diện tích 800m² tương đương 80.000 VND/m²/tháng là hợp lý trong bối cảnh hiện tại của KCN Sóng Thần 1 và các khu công nghiệp xung quanh. Nếu doanh nghiệp cần một mặt bằng kiên cố, tiện ích đầy đủ, vị trí thuận lợi để làm kho xưởng hoặc mặt bằng kinh doanh, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, việc xem xét kỹ lưỡng về pháp lý, điều kiện hợp đồng và chi phí phát sinh là cực kỳ quan trọng trước khi ký kết.
