Nhận định mức giá cho thuê kho xưởng tại Vạn Phúc, Hà Đông
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu thực tế về kho xưởng cho thuê diện tích 9.000 m² tại khu vực Vạn Phúc, Hà Đông, mức giá đưa ra là từ 100.000đ đến 130.000đ/m²/tháng. Mức giá này được ghi chú là “Thỏa thuận” trong phần dữ liệu chính xác hơn, nên cần có phân tích chi tiết để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích mức giá thuê kho xưởng tại Hà Đông
Kho xưởng có diện tích lớn, vị trí thuận lợi tại trung tâm Hà Đông, gần mặt đường Vạn Phúc và ngã tư Tố Hữu, giao thông thuận tiện cho xe container, với đầy đủ các tiện ích như điện 3 pha công suất lớn, nền bê tông chịu lực, trần cao, an ninh tốt.
| Tiêu chí | Thông tin kho xưởng Vạn Phúc | Giá thuê tham khảo khu vực Hà Đông (đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 9.000 m² (có phân chia linh hoạt 250 – 3.200 m²) | Khoảng 80.000 – 150.000 | Diện tích lớn, phù hợp cho thuê trọn gói, giá thuê thường ưu đãi hơn so với diện tích nhỏ lẻ. |
| Vị trí | Trung tâm Hà Đông, gần mặt đường Vạn Phúc, cách ngã tư Tố Hữu 3 phút | Cao hơn các khu vực xa trung tâm từ 10-20% | Vị trí trung tâm giúp tăng giá trị thuê, thuận tiện giao thương. |
| Tiện ích & Cơ sở hạ tầng | Điện 3 pha, nền bê tông chịu lực, trần cao, WC riêng, an ninh 24/7 | Phí tiện ích thường đã bao gồm hoặc tính thêm khoảng 10.000 – 20.000đ/m² | Tiện ích đầy đủ, hiện đại làm tăng giá trị bất động sản cho thuê. |
| Giao thông | Xe container đỗ tận cửa, đường vào rộng 15m, mặt tiền 60m | Ưu điểm lớn, giá thuê thường cao hơn mức trung bình | Đáp ứng tốt nhu cầu kho vận, logistics. |
So sánh với các kho xưởng tương tự tại Hà Đông và các quận lân cận
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê kho xưởng tại Hà Đông và các khu vực gần đó:
| Khu vực | Diện tích tiêu chuẩn (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Vạn Phúc, Hà Đông | 9.000 | 100.000 – 130.000 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, mặt tiền rộng |
| Yên Nghĩa, Hà Đông | 5.000 – 10.000 | 80.000 – 110.000 | Giao thông tốt, nhưng xa trung tâm hơn |
| Phú Lãm, Hà Đông | 3.000 – 6.000 | 70.000 – 100.000 | Giá thuê thấp hơn do vị trí xa trung tâm |
| Hoài Đức (giáp Hà Đông) | 10.000 trở lên | 90.000 – 120.000 | Kho diện tích lớn, giao thông thuận tiện |
Kết luận về mức giá hợp lý
Dựa trên các phân tích trên, mức giá thuê từ 100.000đ đến 130.000đ/m²/tháng cho kho xưởng 9.000 m² tại Vạn Phúc, Hà Đông là hợp lý và có thể xem là mức giá tốt nếu thuê trọn gói toàn bộ diện tích.
Nếu thuê nhỏ lẻ từng phần, giá thuê có thể nhỉnh hơn do diện tích nhỏ hơn và chi phí quản lý tăng, nhưng mức giá trên đã phản ánh chính sách ưu đãi cho thuê trọn gói.
Kho xưởng có vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận lợi cho xe container, phù hợp cho các doanh nghiệp kho vận, logistics, sản xuất nhẹ, hoặc trung tâm thương mại điện tử. Do đó, mức giá này phù hợp với nhu cầu thị trường hiện tại tại Hà Nội, đặc biệt khu vực Hà Đông đang phát triển mạnh.