Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại KCN An Phước, Long Thành, Đồng Nai
Dựa trên thông tin diện tích 5.200 m² với mức giá thuê 538 triệu đồng/tháng (chưa VAT), tương đương khoảng 4.5 USD/m²/tháng, mức giá này được đánh giá là hợp lý
Mức giá thuê kho xưởng tiêu chuẩn KCN tại các khu vực như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom thường dao động trong khoảng 4 – 6 USD/m²/tháng tùy vào vị trí, tiện ích, pháp lý và hạ tầng logistics. Với trạm điện 1000 kVA, hệ thống PCCC tự động đạt chuẩn và nền chịu lực, mái cao thoáng, sân bãi rộng rãi, container ra vào 24/24, đây là những tiện ích tối ưu cho doanh nghiệp sản xuất và logistics, giúp tăng giá trị sử dụng mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê kho xưởng khu vực Đồng Nai
| Tiêu chí | KCN An Phước, Long Thành | KCN Biên Hòa 1, Đồng Nai | KCN Nhơn Trạch 3, Đồng Nai |
|---|---|---|---|
| Diện tích kho xưởng (m²) | 5.200 | 3.000 – 5.000 | 5.000 – 10.000 |
| Giá thuê (USD/m²/tháng) | 4.5 (tương đương 538 triệu/tháng) | 4.0 – 5.0 | 4.5 – 5.5 |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý chuẩn | Có sổ, pháp lý chuẩn | Đã có sổ, pháp lý chuẩn |
| Tiện ích | Điện 3 pha, trạm 1000 kVA, PCCC tự động, nền chịu lực, container ra vào 24/24 | Điện 3 pha, PCCC, sân bãi vừa phải | Tiện ích tương đương, hạ tầng giao thông tốt |
| Vị trí | Gần QL51, thuận tiện xuất nhập khẩu | Trung tâm Biên Hòa, tiếp cận nhân lực tốt | Gần sân bay Long Thành, tiềm năng phát triển cao |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng tại KCN An Phước
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ và giấy tờ chuẩn, quý khách nên kiểm tra đầy đủ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, cũng như các cam kết pháp lý về môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Thương lượng giá thuê: Giá hiện tại đã khá cạnh tranh, tuy nhiên vẫn có thể thương lượng đặc biệt nếu thuê diện tích lớn hoặc ký hợp đồng dài hạn.
- Chi phí phát sinh: Cần xác định rõ các chi phí khác ngoài giá thuê như phí quản lý, điện nước, bảo trì, phí sử dụng hạ tầng khu công nghiệp.
- Khả năng mở rộng: Xem xét khuôn viên xung quanh có khả năng mở rộng diện tích kho xưởng nếu doanh nghiệp phát triển trong tương lai.
- Hợp đồng thuê: Nên nhờ chuyên gia hoặc luật sư soát lại hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý về sau.
- Vị trí kết nối logistics: KCN An Phước gần QL51 và sân bay Long Thành là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần khảo sát thêm về tình trạng giao thông khu vực vào giờ cao điểm và khả năng kết nối với cảng biển, kho vận.
Kết luận
Với mức giá thuê tương đương 4.5 USD/m²/tháng cho kho xưởng tiêu chuẩn tại KCN An Phước, mức giá này hoàn toàn hợp lý và phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng kho xưởng tại Đồng Nai. Đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất, logistics cần kho khoáng đạt, có hệ thống điện trạm lớn, tải trọng nền cao và khả năng vận chuyển bằng container thuận tiện.
Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý kiểm tra pháp lý, chi phí phát sinh và các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết thuê.
