Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 750 m² tại Quốc Lộ 1A, Phường Linh Trung, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 86 triệu đồng/tháng (~5 USD/m²/tháng chưa VAT) cho diện tích 750 m² kho xưởng dưới trệt là mức giá khá phổ biến và hợp lý trong khu vực Thủ Đức hiện nay. Với vị trí mặt tiền Quốc Lộ 1A, thuận tiện cho xe container ra vào 24/24, cơ sở hạ tầng đồng bộ như hệ thống PCCC tự động, trạm điện lớn (250-560 kva), sân bãi rộng rãi, thang máy nâng hàng cho tầng trên, cùng pháp lý đầy đủ thì đây là một mặt bằng kho xưởng có chất lượng tốt.
Phân tích so sánh giá cho thuê kho xưởng khu vực Thành phố Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Quốc Lộ 1A, Phường Linh Trung, Thủ Đức | 750 | 5 (chưa VAT) | Kho dưới trệt, xe container 24/24, PCCC tự động, trạm điện 250kva, sân bãi rộng | Giá hợp lý với tiện ích đầy đủ. |
| Khu công nghiệp Linh Trung 1 | 500 – 1,000 | 4 – 5 | Cơ sở hạ tầng công nghiệp bài bản, giao thông thuận tiện | Giá tương đương, có thể thấp hơn nếu diện tích lớn hơn |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 700 – 1,200 | 4 – 4.5 | Vị trí kinh doanh đắc địa, tiện lợi cho vận chuyển nhỏ lẻ | Giá thuê thấp hơn một chút do hạn chế kho chứa container lớn |
| Long Bình, Biên Hòa (đi lại từ Thủ Đức) | 1,000 – 3,000 | 3 – 4 | Kho xưởng diện tích lớn, phù hợp sản xuất, giá mềm hơn do xa trung tâm | Giá thấp hơn nhiều, phù hợp doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kho xưởng tại Quốc Lộ 1A, Phường Linh Trung
- Kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, PCCC, sổ đỏ để đảm bảo pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro khi đầu tư thuê dài hạn.
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng: diện tích phù hợp với quy mô sản xuất/kho chứa, công suất điện, hạ tầng phụ trợ.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng: giá thuê, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh khác (VAT, điện nước, bảo trì…).
- Kiểm tra tình trạng kho xưởng thực tế: nền nhà có chịu tải tốt không, hệ thống PCCC vận hành ổn định, an ninh và tiện ích đi kèm.
- Xem xét vị trí giao thông có thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa, đặc biệt là xe container lớn ra vào 24/24.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên thị trường và tiện ích hiện có, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4,5 USD/m²/tháng chưa VAT tương đương khoảng 68 triệu đồng/tháng cho diện tích 750 m².
Các lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Hợp đồng thuê lâu dài (ví dụ từ 2 năm trở lên) sẽ đảm bảo sự ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Thanh toán theo kỳ dài (6 tháng hoặc 1 năm) giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- Cam kết không gây hư hỏng, duy trì kho xưởng sạch sẽ, giúp giảm chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- So sánh với mức giá thuê tại các khu vực lân cận có giá thấp hơn, làm cơ sở để thương lượng.
Kết luận: Mức giá 86 triệu đồng/tháng là hợp lý đối với một kho xưởng có chất lượng và vị trí tốt như trên. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán nhanh, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 68 – 75 triệu đồng/tháng là có cơ sở và khả thi.
