Nhận định về mức giá cho thuê 80 triệu/tháng
Mức giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho nguyên căn nhà phố liền kề 6 tầng, diện tích sử dụng 600 m² tại Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức hiện là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp căn nhà được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, phù hợp làm căn hộ dịch vụ (chdv) với nhiều phòng cho thuê, hỗ trợ khai thác tối đa công năng và doanh thu.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS đang phân tích | BĐS tham khảo 1 (Phường Hiệp Bình, Thủ Đức) | BĐS tham khảo 2 (Gần khu Vạn Phúc, Thủ Đức) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Loại hình | Nhà phố liền kề 6 tầng (chdv) | Nhà phố 4 tầng, 300 m² tổng diện tích | Nhà phố 5 tầng, 450 m² | Độ cao tầng và diện tích ảnh hưởng giá |
| Diện tích sử dụng | 600 m² | 300 m² | 450 m² | Gấp 1.3 – 2 lần diện tích tham khảo |
| Trang thiết bị | Full nội thất cao cấp, máy lạnh, bếp, sofa | Trang bị cơ bản, nội thất đơn giản | Trang bị trung bình, chưa full nội thất | Trang thiết bị là yếu tố tăng giá |
| Giá thuê/tháng | 80 triệu đồng | 35-45 triệu đồng | 50-60 triệu đồng | Giá cao hơn 33-60% so với BĐS tham khảo |
| Vị trí | Đường Đinh Thị Thi, hẻm xe hơi, TP Thủ Đức | Đường chính, quận Thủ Đức cũ | Gần mặt tiền, khu dân cư đông đúc | Hẻm xe hơi là điểm trừ nhẹ |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ | Đầy đủ | Yếu tố đảm bảo an tâm đầu tư |
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về cọc 3 tháng và cam kết giữ nguyên giá trong thời gian thuê dài hạn.
- Kiểm tra thực tế chất lượng xây dựng, nội thất, trang thiết bị có đúng như mô tả để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Đánh giá khả năng khai thác phòng chdv: khả năng cho thuê lại từng phòng, mức doanh thu dự kiến để đảm bảo hòa vốn hoặc lợi nhuận.
- Xem xét vị trí hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại, an ninh khu vực để đảm bảo an toàn và tiện ích cho khách thuê.
- Thương lượng lại giá cho thuê nếu có thể, dựa vào dữ liệu so sánh thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu tham khảo và phân tích trên, mức giá 60-65 triệu đồng/tháng được xem là hợp lý hơn cho loại hình nhà phố liền kề nguyên căn tại vị trí hẻm xe hơi, dù có trang bị nội thất đầy đủ. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và khả năng thuê lại hiệu quả cho người thuê.
Khi thương lượng, bạn có thể trình bày các điểm sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh mức giá thuê trung bình các bất động sản tương tự trong khu vực thấp hơn 20-25%.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán nhanh và đầy đủ, giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách.
- Chấp nhận cọc 3 tháng như yêu cầu để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất sửa chữa nhỏ hoặc bảo trì do hẻm xe hơi có thể ảnh hưởng đến khách thuê, chủ nhà nên hỗ trợ một phần để tăng giá trị căn nhà.
