Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho, xưởng sản xuất diện tích 600 m² tại đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể phù hợp hoặc chưa phù hợp tùy vào mục đích sử dụng cụ thể, điều kiện mặt bằng và tiềm năng khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú và lân cận
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Trọng Tấn, Q. Tân Phú | 600 | 35 | ~58 | Kho, xưởng sản xuất | Điện 3 pha, xe công 40 feet ra vào 24/24 |
| Đường Lũy Bán Bích, Q. Tân Phú | 500 | 30 | 60 | Kho, xưởng | Điện 3 pha, giao thông khá thuận tiện |
| KCN Tân Bình | 700 | 40 | ~57 | Kho, xưởng sản xuất | Chuyên dùng cho sản xuất, tiện ích đầy đủ |
| Đường Trường Chinh, Q. Tân Bình | 550 | 33 | ~60 | Kho, xưởng | Giao thông thuận lợi, gần khu công nghiệp |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý khi thuê mặt bằng
- Giá thuê 35 triệu/tháng tương đương khoảng 58 nghìn đồng/m²/tháng, nằm trong khung giá phổ biến của khu vực Quận Tân Phú và các khu công nghiệp lân cận.
- Ưu điểm nổi bật của mặt bằng này là diện tích rộng 600 m², trống suốt, hệ thống điện 3 pha đáp ứng tốt cho sản xuất công nghiệp, đồng thời có đường xe công 40 feet ra vào 24/24 thuận tiện cho logistics.
- Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ), hiện trạng xây dựng, kết cấu kho xưởng có phù hợp với ngành nghề kinh doanh dự kiến hay không.
- Kiểm tra thêm các chi phí phát sinh như phí quản lý, thuế, điện nước để tính toán tổng chi phí thuê.
- Vị trí gần KCN Tân Bình là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần lưu ý tình trạng giao thông khu vực vào giờ cao điểm để đảm bảo vận hành hiệu quả.
Đề xuất mức giá và lời khuyên
Nếu mục đích thuê để làm kho hoặc sản xuất nhẹ, giá hiện tại 35 triệu/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được, đặc biệt nếu bạn ưu tiên vị trí thuận tiện và trang bị hạ tầng điện nước đầy đủ.
Nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn hoặc diện tích sử dụng chưa tối ưu, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% tùy vào thời điểm và tình trạng mặt bằng.
Ngoài ra, nên cân nhắc so sánh thêm một vài mặt bằng cùng khu vực để có sự lựa chọn tốt nhất về giá và tiện ích.
