Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 9000m² tại đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức
Mức giá 190 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 9000 m² tại khu vực này là mức giá khá cao, tuy nhiên không hoàn toàn bất hợp lý nếu xét trong bối cảnh có các tiện ích đi kèm và tiềm năng phát triển.
Vị trí thuộc TP. Thủ Đức – khu vực phát triển nhanh, gần Quận 2 cũ, phù hợp cho các mô hình đầu tư như khu nghỉ dưỡng, phim trường, camping hay nhà hàng sang trọng, đặc biệt với diện tích lớn và nhiều tiện ích như sân vườn, biệt thự, sân banh nhỏ, khu vui chơi trẻ em.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Mặt bằng kinh doanh tương tự tại TP. Thủ Đức | Mặt bằng kinh doanh tại Quận 2, Quận 9 |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 9000 | 2000 – 5000 | 3000 – 7000 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 190 | 50 – 120 (cho 2000 – 5000 m²) | 70 – 150 (cho 3000 – 7000 m²) |
| Giá thuê/m²/tháng (VNĐ) | 21.111 | 10.000 – 25.000 | 15.000 – 30.000 |
| Tiện ích đi kèm | Sân vườn, biệt thự, sân banh, khu vui chơi trẻ em | Thường tối giản, chủ yếu mặt bằng trống | Thường có sân bãi, nội thất cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đa phần có sổ | Đa phần có sổ |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
- Giá thuê 190 triệu/tháng tương ứng khoảng 21.000 đồng/m²/tháng, là mức giá cao nhưng phù hợp với mặt bằng có nhiều tiện ích kèm theo và vị trí đẹp gần khu vực phát triển của TP. Thủ Đức.
- Diện tích lớn 9000 m² rất phù hợp cho các dự án quy mô như khu nghỉ dưỡng, phim trường hoặc nhà hàng cao cấp, tuy nhiên chi phí vận hành và quản lý cũng sẽ cao.
- Cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, tính hợp pháp của biệt thự và các công trình khác trong khuôn viên để tránh rủi ro tranh chấp hoặc xử lý pháp lý sau này.
- Đàm phán kỹ các điều khoản hợp đồng dài hạn, đặc biệt về mức tăng giá thuê hàng năm hoặc điều kiện chấm dứt hợp đồng để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các phân tích, mức giá thuê khoảng 150 – 170 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 16.700 – 18.900 đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng có tiện ích và nội thất đầy đủ nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời cho người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra kế hoạch sử dụng rõ ràng, cam kết thuê dài hạn và bảo trì mặt bằng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chỉ ra các rủi ro tiềm ẩn về chi phí vận hành mặt bằng lớn, đề xuất chia sẻ chi phí bảo trì hoặc nâng cấp tiện ích nếu cần thiết.
- Tham khảo các mức giá thị trường ở các khu vực lân cận để làm bằng chứng cho mức giá đề xuất.
- Đề nghị thanh toán theo kỳ và đặt cọc hợp lý để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
