Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 24m² tại Dĩ An, Bình Dương
Với mức giá 3,2 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 24m² tại địa chỉ 568/5, Đường Số 3, Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Dĩ An, Bình Dương, ta có mức giá thuê khoảng 133.000 đồng/m²/tháng.
Trước tiên, cần khẳng định rằng mức giá này khá hợp lý
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Dĩ An và lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tổng tiền thuê (đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 3, Phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An | 24 | 133.000 | 3.200.000 | Vị trí gần Đặng Văn Mây, ĐT743, mặt bằng mới, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Trần Hưng Đạo, Dĩ An | 30 | 140.000 | 4.200.000 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn, giá thuê cao hơn |
| Đường Lê Hồng Phong, Dĩ An | 20 | 120.000 | 2.400.000 | Khu vực đông dân cư, giá thuê thấp hơn |
| Đường DT743, Dĩ An | 25 | 150.000 | 3.750.000 | Gần cầu vượt, lưu lượng cao, giá thuê khá cao |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý: Mặc dù mô tả có ghi “Giấy tờ khác”, bạn cần kiểm tra kỹ càng tính hợp pháp của giấy tờ cho thuê, tránh rủi ro tranh chấp hoặc không được phép kinh doanh.
- Hợp đồng thuê: Xác định rõ thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì mặt bằng.
- Vị trí và lưu lượng khách: Kiểm tra thực tế lưu lượng người qua lại, khả năng tiếp cận mặt bằng từ các hướng.
- Tiện ích kèm theo: Điện nước, an ninh, chỗ để xe, các chi phí phát sinh khác.
- Hướng cửa chính: Hướng Tây có thể bị nắng gắt buổi chiều, cần cân nhắc về cách bố trí kinh doanh hoặc đầu tư chống nóng.
Đề xuất và cách thương lượng giá thuê mặt bằng
Dựa trên thị trường và so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 2,8 – 3 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích nhỏ, chưa có nhiều tiện ích đi kèm.
- Hướng Tây có thể làm tăng chi phí làm mát.
- Giấy tờ chưa rõ ràng, cần thời gian và chi phí để hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên trình bày rằng mức giá này phù hợp với quy mô và tình trạng mặt bằng, đồng thời cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm. Ngoài ra, bạn có thể đề xuất trả cọc nhiều tháng để tạo sự tin tưởng và yêu cầu được miễn phí hoặc giảm chi phí dịch vụ trong tháng đầu hoặc hỗ trợ một số chi phí sửa chữa ban đầu.
