Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nghiêm Xuân Yêm, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Với mức giá cho thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 75m² tại vị trí Nghiêm Xuân Yêm, Quận Hoàng Mai, ta có mức giá thuê khoảng 160.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh thuộc dạng Shophouse, tầng 1, hoàn thiện cơ bản, hướng Đông Nam và đã có sổ đỏ, thuộc khu vực Hà Nội.
Phân tích mức giá dựa trên thị trường xung quanh
| Vị trí | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nghiêm Xuân Yêm, Đại Kim, Hoàng Mai | Shophouse, tầng 1 | 75 | 12 | 160.000 | Hoàn thiện cơ bản, pháp lý rõ ràng |
| Nguyễn Xiển, Hoàng Mai | Mặt bằng kinh doanh | 80 | 11 | 137.500 | Vị trí gần trung tâm, hoàn thiện tốt |
| Đại Từ, Hoàng Mai | Mặt bằng kinh doanh | 70 | 10 | 142.857 | Vị trí đông dân cư, hoàn thiện cơ bản |
| Kim Giang, Hoàng Mai | Shophouse | 90 | 14 | 155.555 | Hoàn thiện cao cấp |
Nhận định và đề xuất
Mức giá 12 triệu/tháng cho 75m² tương đương 160.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý
Nếu bạn mong muốn được mức giá thấp hơn để giảm chi phí ban đầu hoặc có ngân sách giới hạn, có thể thương lượng xuống khoảng 10-11 triệu/tháng (tương đương 133.000 – 146.000 đồng/m²/tháng). Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Chấp nhận điều kiện hoàn thiện cơ bản, không yêu cầu cải tạo nhiều.
Trong trường hợp bạn cần không gian lớn hơn hoặc muốn thuê cả căn 99m², mức giá có thể thương lượng thêm theo diện tích và thời gian thuê.
Kết luận
Giá 12 triệu/tháng cho mặt bằng 75m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận Hoàng Mai hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng thương lượng và cam kết thuê lâu dài, mức giá 10-11 triệu/tháng sẽ là đề xuất hợp lý hơn, giúp tiết kiệm chi phí và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
