Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 30m² tại Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30m² tại khu vực Thành phố Thủ Đức là một mức giá đang ở mức trung bình, có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng đảm bảo các yếu tố như vị trí thuận tiện, cơ sở hạ tầng đầy đủ, và pháp lý rõ ràng.
Đây là khu vực cũ của Quận 9, hiện nay đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là các khu dân cư, các khu công nghệ cao, và các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, mặt bằng có diện tích nhỏ 30m² và loại hình kinh doanh đa dạng như vừa ở vừa kinh doanh thì mức giá này không phải quá cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đình Phong Phú, TP. Thủ Đức | 30 | 3,5 | Giấy tờ khác | Có gác, tolet, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | 35 | 4,2 | Đầy đủ giấy tờ | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức | 25 | 3,0 | Hợp đồng thuê dài hạn | Không có gác, khu dân cư đông đúc |
| Đường Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức | 30 | 3,8 | Giấy tờ đầy đủ | Vị trí gần chợ, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Pháp lý: Mặc dù tin đăng ghi “Giấy tờ khác”, bạn cần xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê mướn có đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp, tránh tranh chấp sau này.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Kiểm tra mặt bằng có nằm trên tuyến đường lớn, dễ tiếp cận khách hàng, có chỗ để xe, an ninh tốt không.
- Tiện nghi mặt bằng: Mặt bằng có tolet, có gác phù hợp nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, nhưng cần kiểm tra thực tế về chất lượng xây dựng, điện nước, điều kiện vệ sinh.
- Hợp đồng thuê: Cần thương lượng rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, bảo trì mặt bằng và chính sách cọc để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các mức giá thị trường và điều kiện mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 3 triệu đồng/tháng cho diện tích 30m² với giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng. Mức giá này sẽ phù hợp với các rủi ro tiềm ẩn và các chi phí phát sinh trong quá trình thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra lý do về giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng cần thời gian hoàn thiện.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ thuê dài hạn, ổn định, giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập đều đặn.
- Đề xuất trả cọc nhiều tháng để tạo sự tin tưởng.
- Chia sẻ về nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh nên cần mặt bằng phù hợp, và chi phí vận hành cũng cần được cân nhắc kỹ.
