Nhận xét giá thuê mặt bằng kinh doanh tại hẻm 241 Nguyễn Đức Thiệu, Dĩ An, Bình Dương
Giá thuê 1,8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20m² được đăng tải là mức giá khá phổ biến ở khu vực Dĩ An, Bình Dương hiện nay, đặc biệt với mặt bằng có diện tích nhỏ và nằm trong hẻm. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không cần xem xét một số yếu tố sau:
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá thuê tham khảo tại Dĩ An | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 20 m² | 15-25 m² | Diện tích nhỏ phù hợp kinh doanh quy mô nhỏ, phù hợp với mức giá hiện tại. |
| Vị trí | Hẻm 241 Nguyễn Đức Thiệu, khu dân cư đông, gần 200 phòng trọ | Giá thuê mặt bằng trong hẻm thường thấp hơn mặt tiền 10-30% | Vị trí trong hẻm nên giá thấp hơn mặt tiền, phù hợp với mức giá 1,8 triệu. |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, có gác, 2 cửa sổ, cửa chính rộng | Mặt bằng hoàn thiện cơ bản thường có giá thuê thấp hơn mặt bằng cao cấp | Hạng mục hoàn thiện cơ bản giúp duy trì mức giá hợp lý. |
| Tiện ích xung quanh | Hơn 200 phòng trọ, lượng khách thuê ổn định | Tiện ích xung quanh hỗ trợ kinh doanh, tăng khả năng thu hút khách | Điểm cộng lớn giúp mặt bằng có giá thuê tốt hơn. |
Kết luận về giá thuê
Mức giá 1,8 triệu đồng/tháng là hợp lý
Những lưu ý khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý rõ ràng, vì hiện tại chỉ có “giấy tờ khác”, cần xác minh rõ ràng về hợp đồng thuê, quyền sử dụng mặt bằng.
- Tham khảo kỹ hợp đồng cho thuê về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì mặt bằng.
- Đánh giá kỹ thuận tiện đi lại, an ninh khu vực, khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc thay đổi công năng mặt bằng nếu cần trong tương lai.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng giá thấp hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,5 – 1,6 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Mặt bằng nằm trong hẻm, khó tiếp cận khách hàng hơn so với mặt tiền.
- Diện tích nhỏ và chỉ hoàn thiện cơ bản.
- Khả năng cạnh tranh với các mặt bằng khác cùng khu vực có giá thấp hơn hoặc tiện ích nhiều hơn.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh đến hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà, đồng thời đề cập đến việc bạn sẽ duy trì trật tự, văn minh như yêu cầu của chủ nhà để tạo thiện cảm.
