Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng tại mặt bằng tỉnh lộ 825, Đức Hòa Đông, Long An
Với đặc điểm nhà mặt phố, mặt tiền diện tích sử dụng 72 m², tọa lạc trên trục đường tỉnh lộ 825, đối diện khu công nghiệp Tân Đô – một vị trí thuận lợi cho kinh doanh và buôn bán, mức giá 12 triệu đồng/tháng ở thời điểm hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Đức Hòa Đông. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu:
- Địa điểm có mật độ giao thông lớn, lượng khách qua lại đông đúc, đặc biệt thuận lợi cho các ngành nghề vật liệu xây dựng mà chủ nhà cho phép;
- Nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch (đã có sổ đỏ);
- Nhà trống, có gác lửng và 1 phòng vệ sinh, thuận tiện cho cả ở và buôn bán;
- Chủ nhà linh hoạt thương lượng, có thể cho sửa chữa tùy ý để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Phân tích so sánh mức giá thuê
| Tiêu chí | Mặt bằng tỉnh lộ 825, Đức Hòa Đông (Thông tin hiện tại) | Mức giá trung bình khu vực Đức Hòa Đông (Tham khảo tháng 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 72 | 60 – 80 |
| Vị trí | Mặt tiền tỉnh lộ đối diện khu công nghiệp | Mặt tiền đường chính, gần khu dân cư hoặc khu công nghiệp |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 12 | 7 – 10 |
| Tiện ích | 1 WC, 1 gác lửng, nhà trống, cho phép sửa chữa | Thông thường 1 WC, ít gác hoặc không |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ hoặc chưa rõ ràng |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro pháp lý sau này;
- Kiểm tra cụ thể vị trí nhà, tình trạng đường xá, mật độ giao thông tại thời điểm thuê để đảm bảo phù hợp mục đích kinh doanh;
- Thương lượng về điều kiện sửa chữa, cải tạo mặt bằng để phù hợp với ngành nghề kinh doanh dự kiến;
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản thanh toán, cọc và thời hạn thuê;
- Đánh giá lại nhu cầu sử dụng diện tích để tránh thuê diện tích quá lớn gây lãng phí;
- Kiểm tra các chi phí phát sinh như điện nước, bảo trì để tính toán tổng chi phí thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và các tiện ích đi kèm, tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý nên nằm trong khoảng 8 đến 9 triệu đồng/tháng. Lý do như sau:
- Mức giá này vẫn giữ được lợi ích cho chủ nhà với vị trí mặt tiền và diện tích khá lớn;
- Giúp người thuê giảm bớt áp lực chi phí, thuận lợi duy trì ổn định kinh doanh lâu dài;
- Thị trường mặt bằng cho thuê tại Đức Hòa Đông hiện có sự cạnh tranh, mức giá trên phù hợp với khả năng thanh khoản nhanh và giữ khách thuê.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày:
- Thể hiện thiện chí thuê dài hạn, cam kết không để trống mặt bằng;
- Đề nghị được phép sửa chữa cải tạo để phù hợp ngành nghề, qua đó tăng giá trị bất động sản;
- Cam kết thanh toán đúng hạn, đặt cọc cao hơn để tạo sự an tâm;
- So sánh mức giá khu vực và đưa ra lý do giảm giá hợp lý, ví dụ như hiện trạng nhà cần sửa chữa, hoặc nhu cầu kinh doanh ngành nghề hạn chế (không được kinh doanh đồ ăn, thức uống).
Nếu chủ nhà muốn giữ giá cao, bạn có thể đề nghị thử thuê trong thời gian ngắn (3-6 tháng) với mức giá 8-9 triệu để đánh giá hiệu quả kinh doanh trước khi ký hợp đồng dài hạn.
