Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 16 m² tại Quận 12
Giá thuê 3,3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 16 m² tại Đường Dương Thị Mười, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá phổ biến trong các khu vực có đặc điểm tương tự. Tuy nhiên, việc mức giá này có đáng xuống tiền hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, khả năng kinh doanh và các điều kiện pháp lý cũng như nội thất mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
| Tiêu chí | Mặt bằng đang xem xét | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Quận 12 |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 16 | 15 – 20 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 3,3 | 3 – 4,5 |
| Vị trí | Đường 4m cụt, khu dân cư đông, dân trí cao | Đường chính hoặc đường hẻm lớn, khu dân cư đông đúc |
| Nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản hoặc trang bị thêm |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) | Giấy tờ rõ ràng, hợp đồng cho thuê minh bạch |
| Tiện ích | Phù hợp cho kinh doanh đa ngành, buôn bán online, có thể vừa ở vừa kinh doanh | Thường phù hợp kinh doanh, thuận tiện giao thông |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
Giá thuê 3,3 triệu đồng/tháng cho diện tích 16 m² là hợp lý
Điểm cần lưu ý quan trọng là pháp lý của mặt bằng được ghi là “Giấy tờ khác”, không phải giấy tờ cho thuê hay hợp đồng rõ ràng. Bạn cần kiểm tra kỹ càng để tránh rủi ro về mặt pháp lý, đảm bảo hợp đồng thuê mặt bằng có đầy đủ điều khoản rõ ràng, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Bên cạnh đó, mức hoàn thiện cơ bản cũng có thể đòi hỏi bạn phải đầu tư thêm chi phí cải tạo hoặc trang trí mặt bằng phù hợp với ngành nghề kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, nếu bạn cảm thấy vị trí đường cụt hạn chế lượng khách và pháp lý chưa minh bạch, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 2,8 – 3 triệu đồng/tháng để giảm bớt chi phí và có dư địa đầu tư cải tạo mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để chủ nhà yên tâm.
- Nhấn mạnh về hạn chế vị trí đường cụt và yếu tố pháp lý chưa rõ ràng để đề nghị giảm giá.
- Đưa ra cam kết không gây ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh, góp phần giữ gìn an ninh khu vực.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà có lợi về mặt ổn định nguồn thu.
