Nhận xét về mức giá thuê 36 triệu/tháng cho kiot 80m² tại Tòa nhà Viễn Đông, Ngõ 34 Hoàng Cầu, Quận Đống Đa
Mức giá 36 triệu đồng/tháng cho diện tích 80m² tương đương khoảng 450.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao nếu xét trên thị trường thuê kiot và căn hộ tập thể trong khu vực Đống Đa, Hà Nội hiện nay. Đặc biệt, đây là loại hình căn hộ tập thể, cư xá, nhà trống, chưa có nội thất hoàn chỉnh và chỉ có hợp đồng đặt cọc, không phải hợp đồng thuê chính thức lâu dài.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiot Tòa nhà Viễn Đông (của bạn) | 80 | 36 | 450 | Ngõ 34 Hoàng Cầu, Đống Đa | Nhà trống, hợp đồng đặt cọc |
| Kiot thương mại tại Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa | 60 | 18 | 300 | Đống Đa | Có nội thất cơ bản, hợp đồng chính thức |
| Căn hộ tập thể cải tạo tại Láng Hạ | 70 | 20 | 285 | Đống Đa | Đầy đủ nội thất, hợp đồng thuê chính thức |
| Kiot khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm | 50 | 40 | 800 | Hoàn Kiếm | Vị trí đắc địa, mặt tiền, nhiều tiện ích |
Từ bảng trên có thể thấy, mức giá thuê 450 nghìn đồng/m²/tháng đang ở mức cao, gần bằng giá thuê kiot khu vực trung tâm Hoàn Kiếm vốn có vị trí đắc địa hơn nhiều. Trong khi đó, vị trí tòa nhà Viễn Đông trong ngõ nhỏ, loại hình tập thể, nhà trống và hợp đồng đặt cọc chưa phải là thế mạnh để đẩy giá thuê lên mức này.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý hợp đồng: Hợp đồng đặt cọc là hình thức chưa chính thức và có thể thiếu an toàn pháp lý. Nên yêu cầu ký hợp đồng thuê rõ ràng, dài hạn với các điều khoản bảo vệ quyền lợi.
- Điều kiện nội thất và tiện ích: Nhà trống có thể cần đầu tư trang thiết bị, cải tạo không gian phù hợp mục đích sử dụng, làm tăng chi phí ban đầu.
- Vị trí và khả năng kinh doanh: Kiot trong ngõ nhỏ, không mặt tiền lớn có thể hạn chế lưu lượng khách, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh.
- Thương lượng giá: Chủ nhà cho thuê lẻ từng ô với giá 12 triệu/ô 3 ô, tương đương 36 triệu tổng, có thể thương lượng thuê nguyên kiot hoặc giảm giá nếu thuê dài hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý cho kiot này nên vào khoảng 25-28 triệu đồng/tháng (tương đương 312.500 – 350.000 đồng/m²/tháng), phù hợp với vị trí, loại hình và điều kiện hiện tại.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ về mức giá thị trường xung quanh và so sánh với các địa điểm tương đương.
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài và ổn định sẽ giúp chủ nhà tránh được rủi ro mất khách, chi phí tìm người thuê mới.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê chính thức, rõ ràng về thời hạn và quyền lợi đôi bên để tạo sự yên tâm.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao hơn để đảm bảo tính nghiêm túc.
Kết luận
Mức giá 36 triệu/tháng là hơi cao và không hoàn toàn hợp lý với điều kiện và vị trí hiện tại của kiot. Nếu bạn cân nhắc thuê, nên thương lượng mức giá thấp hơn và yêu cầu hợp đồng thuê rõ ràng để đảm bảo quyền lợi. Mức giá đề xuất khoảng 25-28 triệu/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý, đảm bảo vừa tiết kiệm chi phí vừa phù hợp với thị trường.
