Nhận định mức giá cho thuê Shophouse tại Rose Town, Hoàng Mai, Hà Nội
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản cho thuê:
- Diện tích 86 m², 2 tầng, mặt tiền 8 m, đường vào rộng 10 m
- Vị trí tại Rose Town, Đường Ngọc Hồi, Phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai – khu vực có mật độ dân cư đông đúc, nhiều tiện ích xung quanh
- Nhà hướng Tây – Bắc, nội thất cơ bản, thích hợp với nhiều mô hình kinh doanh như văn phòng, trung tâm học thêm, spa, kinh doanh ăn uống
- Giá thuê được đề xuất: 35 triệu đồng/tháng
Nhận xét về mức giá trên: Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại khu vực Hoàng Mai, đặc biệt với loại hình shophouse 2 mặt tiền có diện tích và số tầng như trên. Giá này phù hợp với những doanh nghiệp hoặc cá nhân có nhu cầu thuê dài hạn để kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản được phân tích | Tham khảo shophouse tương tự tại Hoàng Mai |
|---|---|---|
| Diện tích | 86 m² x 2 tầng (tổng ~172 m² sử dụng) | 80 – 90 m² x 2 tầng |
| Mặt tiền | 8 m | 6 – 9 m |
| Vị trí | Rose Town, đường Ngọc Hồi, khu đô thị mới, dân cư đông | Khu đô thị tương tự, gần trường học, chợ, giao thông thuận tiện |
| Giá thuê | 35 triệu/tháng (~203.5 nghìn/m²/tháng nếu tính theo diện tích tầng 1) | 30 – 40 triệu/tháng |
| Nội thất | Cơ bản | Cơ bản đến đầy đủ |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường mầm non, cấp 1, 2, 3; nhiều tiện ích đa dạng | Tương đương, khu vực phát triển mạnh |
Giải thích và dẫn chứng
Giá thuê shophouse tại các khu đô thị mới ở Hoàng Mai thường dao động từ 30 đến 40 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, mặt tiền và số tầng. Với diện tích tổng sử dụng khoảng 172 m² (2 tầng), mức giá 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 203.5 nghìn đồng/m²/tháng nếu tính sơ bộ theo diện tích tầng 1, đây là mức giá phù hợp, không cao hơn nhiều so với các bất động sản tương tự.
Vị trí gần các trường học từ mầm non đến cấp 3 giúp tăng khả năng khai thác kinh doanh nhiều loại hình dịch vụ như trung tâm học thêm, spa, văn phòng, quán ăn,… Đây cũng là yếu tố làm tăng giá trị cho thuê.
Mặt tiền rộng 8 m kết hợp với đường vào 10 m thuận tiện cho việc tiếp cận khách hàng, bốc xếp hàng hóa, điều này là điểm cộng lớn trong ngành dịch vụ và thương mại, góp phần giữ giá thuê ở mức cao nhưng vẫn hợp lý.
Trường hợp mức giá hợp lý nhất
- Khách thuê có nhu cầu sử dụng lâu dài, ổn định, khai thác đa dạng mô hình kinh doanh
- Ưu tiên các ngành nghề không cần trang bị nội thất cao cấp ngay từ đầu, vì nhà trang bị nội thất cơ bản
- Vị trí shophouse nằm trong khu đô thị phát triển, dân cư đông, có nhiều tiện ích xung quanh hỗ trợ kinh doanh
Kết luận
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho shophouse 2 tầng, diện tích 86 m² tại Rose Town, Hoàng Mai là hợp lý và cạnh tranh. Giá này phù hợp với các đối tượng khách thuê có nhu cầu kinh doanh lâu dài trong các lĩnh vực như văn phòng, trung tâm học thêm, spa hoặc kinh doanh ăn uống với quy mô vừa phải.