Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Trãi, Quận 1, TP.HCM
Sau khi phân tích thông tin: mặt bằng kinh doanh cho thuê tại Đường Nguyễn Trãi, Phường Bến Thành, Quận 1 với diện tích 100 m² (4 x 20m, lầu 3 – lầu 4), giá thuê 19 triệu đồng/tháng. Đây là mặt bằng nằm trên tuyến đường trung tâm, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh. Tuy nhiên, mặt bằng cho thuê là lầu 3 và lầu 4 (không phải tầng trệt hay lầu 1).
Nhận xét về giá: Giá thuê 19 triệu/tháng cho diện tích 100m² tại lầu 3 và lầu 4 trên đường lớn trung tâm Quận 1 là khá hợp lý, thậm chí thấp hơn mặt bằng chung nếu so với các tầng thấp hơn hoặc vị trí mặt tiền trệt. Tuy nhiên, giá này chỉ thực sự hợp lý nếu mục đích thuê không đòi hỏi lượng khách vãng lai lớn (ví dụ: văn phòng, phòng tập, studio, showroom,… thay vì cửa hàng bán lẻ trực tiếp).
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm Quận 1
| Vị trí | Tầng | Diện tích | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trãi, Bến Thành | Lầu 3-4 | 100 m² | 19 | 190 | Chưa có thang máy, không phải tầng trệt |
| Lý Tự Trọng, Bến Thành | Tầng trệt | 60 m² | 45 | 750 | Mặt tiền trệt, giá cao gấp 3-4 lần |
| Nguyễn Trãi, Bến Thành | Lầu 1 | 100 m² | 28 | 280 | Tầng thấp, tiếp cận thuận lợi |
| Lê Thánh Tôn, Bến Thành | Lầu 2 | 90 m² | 25 | 278 | Khu vực sầm uất, tầng trung |
| Nguyễn Trãi, Bến Thành | Tầng trệt | 30 m² | 30 | 1,000 | Mặt tiền, diện tích nhỏ, giá cực cao |
(Nguồn: khảo sát thực tế các tin đăng bất động sản Quận 1 tháng 05-06/2024 trên Batdongsan.com.vn, Chotot.vn, Rever, v.v.)
Phân tích ưu nhược điểm của mặt bằng cho thuê này
- Ưu điểm:
- Giá thuê trên diện tích 100m² là khá thấp so với khu vực trung tâm Quận 1.
- Đường Nguyễn Trãi là tuyến đường lớn, dễ nhận diện thương hiệu, thuận tiện giao thông.
- Phù hợp làm văn phòng, lớp học, studio, showroom, kho online, trung tâm đào tạo,…
- Đã có sổ, pháp lý rõ ràng.
- Nhược điểm:
- Không phải tầng trệt hoặc lầu 1, nên không phù hợp các mô hình bán lẻ trực tiếp cần lượng khách vãng lai lớn.
- Cần kiểm tra thực tế về lối đi riêng, thang bộ/thang máy, bãi gửi xe, điều kiện phòng cháy chữa cháy,…
- Giá còn thương lượng, cần xác nhận chi phí dịch vụ, thuế (nếu có).
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các khoản chi phí phát sinh (dịch vụ, bảo trì, điện nước, thuế,…).
- Đảm bảo mặt bằng phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến: nếu cần khách vãng lai, nên chọn tầng thấp hơn.
- Khảo sát thực tế về giao thông, chỗ để xe, lối đi riêng, tiện ích xung quanh.
- Đàm phán giá và thời gian thuê, cọc, điều kiện trả lại mặt bằng khi chấm dứt hợp đồng.
- Xác nhận pháp lý và chủ sở hữu cho thuê có quyền hợp pháp với mặt bằng này.
Kết luận
Giá thuê 19 triệu/tháng cho diện tích 100m² tại lầu 3 và lầu 4 trên đường Nguyễn Trãi, Quận 1 là hợp lý, thậm chí khá tốt so với mặt bằng chung khu vực trung tâm nếu bạn kinh doanh mô hình không cần khách vãng lai nhiều. Nếu bạn cần mặt bằng cho cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống, quán cà phê,… nên cân nhắc các tầng thấp hoặc mặt tiền trệt, dù giá sẽ cao hơn rất nhiều. Hãy kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố pháp lý trước khi đặt cọc.
