Nhận định mức giá 23 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Phố Nguyễn Văn Lộc, Quận Hà Đông, Hà Nội
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho thuê mặt bằng 80m² tại khu vực Hà Đông là mức giá khá hợp lý, đặc biệt khi xét đến vị trí và các tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết về giá thuê và vị trí
Quận Hà Đông hiện nay là một trong những khu vực phát triển nhanh của Hà Nội với nhiều khu dân cư, chung cư, trường học và chợ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và văn phòng.
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Nguyễn Văn Lộc | Giá tham khảo khu vực Hà Đông (m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | Không áp dụng | |
| Giá thuê | 23 triệu/tháng (~287.500 đồng/m²/tháng) | 250.000 – 350.000 đồng/m²/tháng | Phù hợp với mặt bằng có thiết kế 4 tầng, mặt tiền rộng 4.5m |
| Vị trí | Phố Nguyễn Văn Lộc, Phường Mộ Lao – Quận Hà Đông | Vị trí trung tâm, dân cư đông, giao thông thuận tiện | Có tiềm năng kinh doanh đa dạng |
| Thiết kế và tiện ích | 4 tầng, tầng 1 thông sàn, có vỉa hè, đường rộng | Thông thường giá thuê cao hơn mặt bằng đơn tầng 1 | Phù hợp đa mục đích: kinh doanh, văn phòng, kho, trung tâm giáo dục |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố đảm bảo an toàn pháp lý | Ưu tiên lựa chọn |
So sánh với các loại hình và vị trí tương đương
Ở khu vực Hà Đông, mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng có diện tích từ 60 – 100 m² thường có giá thuê dao động từ 15 đến 30 triệu đồng tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Mặt bằng có 4 tầng, thiết kế thông sàn tầng 1 và các tầng trên chia phòng, đường rộng thuận tiện cho xe tải là điểm cộng đáng kể.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo quyền lợi, đặc biệt về điều khoản tăng giá, sửa chữa và chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra kỹ về pháp lý, tuy đã có sổ đỏ nhưng cần xác minh rõ ràng tránh tranh chấp.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng thực tế, vì mặt bằng thích hợp đa mục đích nhưng cần phù hợp với kế hoạch kinh doanh cụ thể.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như điện nước, vệ sinh, bảo trì … vì có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí thuê.
- Thẩm định lại mức độ thuận tiện giao thông trong giờ cao điểm, vì tuyến đường có thể đông đúc ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Kết luận
Giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m² tại Phố Nguyễn Văn Lộc là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường Hà Đông hiện nay. Mặt bằng có thiết kế đa năng, vị trí thuận tiện, đầy đủ tiện ích và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, khi quyết định thuê, cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng, chi phí phát sinh và phù hợp với mục đích sử dụng để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
