Nhận định mức giá cho thuê 20 triệu/tháng tại Trịnh Văn Bô – Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 20 triệu/tháng cho nhà liền kề 3 tầng, diện tích 133 m², hoàn thiện full điều hòa, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh tại khu vực Trịnh Văn Bô, Xuân Phương là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung tại khu vực này.
Khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt là các phường mới phát triển như Xuân Phương, Trịnh Văn Bô đang là vùng có nhiều dự án mới, cơ sở hạ tầng được cải thiện nhưng giá thuê nhà phố liền kề thường dao động từ 10 – 15 triệu/tháng cho các căn nhà tương tự về diện tích và tiện ích.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Khu vực | Loại hình nhà | Diện tích (m²) | Số tầng | Trang bị | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trịnh Văn Bô, Xuân Phương | Nhà phố liền kề | 133 | 3 | Full điều hòa, hoàn thiện | 20 | Đơn vị cung cấp |
| Xuân Phương, Nam Từ Liêm | Nhà liền kề | 120-140 | 3 | Hoàn thiện cơ bản | 12-15 | BĐS.vn (2024) |
| Định Công, Hoàng Mai | Nhà phố | 130 | 3 | Full nội thất, điều hòa | 18-20 | BĐS.vn (2024) |
| Gia Lâm | Nhà liền kề | 130 | 3 | Hoàn thiện cơ bản | 10-13 | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
So với thị trường chung quanh, mức giá 20 triệu/tháng là mức giá cao, phù hợp nếu bạn cần nhà hoàn thiện đẹp, đầy đủ điều hòa, có khả năng sử dụng làm văn phòng hoặc kho hàng ngay từ đầu mà không cần đầu tư sửa chữa.
Nếu mục đích thuê là để ở hoặc làm văn phòng nhưng có thể chấp nhận một số đầu tư cải tạo, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 15 – 17 triệu/tháng.
Bạn cũng cần lưu ý:
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo rõ ràng về thời gian thuê tối thiểu, điều kiện trả nhà, chi phí bảo trì.
- Kiểm tra pháp lý sổ đỏ, giấy phép sử dụng đúng mục đích.
- Đánh giá khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh (trường học, chợ, siêu thị,…) để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, điều hòa hoạt động tốt, tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau khi thuê.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15-17 triệu/tháng với lý do:
- Khu vực Xuân Phương vẫn đang phát triển, chưa có nhiều tiện ích cao cấp như trung tâm Nam Từ Liêm.
- Giá thuê nhà liền kề tương tự trong khu vực phổ biến trong khoảng 12-15 triệu, với nhà hoàn thiện tốt thì 15-17 triệu là hợp lý.
- Chính sách thuê dài hạn và thanh toán nhanh sẽ giúp họ ổn định và giảm rủi ro mất khách.
Bạn nên trao đổi trực tiếp, thể hiện thiện chí thuê lâu dài và cam kết giữ gìn tài sản, đồng thời đề nghị được xem nhà thực tế để đánh giá chính xác hơn. Việc đưa ra đề xuất hợp lý kèm lý do cụ thể sẽ giúp tăng cơ hội thương lượng thành công.
