Nhận định tổng quan về mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho lô đất 220m² tại Đường Nguyễn Cơ Thạch, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 220m², mặt tiền rộng 9m, chiều dài 25m, đất thổ cư đã có sổ, hướng Đông, vị trí tại khu phố Sơn Thủy, Đường Nguyễn Cơ Thạch, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng được chủ nhà đề xuất ban đầu là tương đối cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Cơ Thạch, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư mặt tiền | 200 | 12 | Vị trí gần trung tâm, mặt tiền rộng | 2024/05 |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư | 250 | 13 | Gần biển, vị trí đẹp | 2024/04 |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư mặt tiền | 230 | 11.5 | Gần khu dân cư, tiện giao thông | 2024/05 |
Nhận xét về mức giá 14 triệu đồng/tháng
Dựa trên các dữ liệu thị trường thực tế gần đây, giá thuê 14 triệu đồng/tháng có phần nhỉnh hơn từ 1 đến 2 triệu đồng so với các lô đất có diện tích và vị trí tương tự tại Quận Ngũ Hành Sơn. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu lô đất có các ưu điểm đặc biệt như mặt tiền rộng hơn, vị trí đắc địa hơn, hoặc có thêm tiện ích hỗ trợ (hạ tầng tốt, kết nối giao thông thuận lợi, hoặc có công trình xây dựng sẵn).
Tuy nhiên, nếu chỉ xét riêng về diện tích, vị trí và đặc điểm mặt tiền, mức giá này có thể khiến người thuê phải cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi có nhiều lựa chọn tương tự với chi phí thấp hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá đề xuất hợp lý hơn: 12 – 12.5 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, đồng thời phù hợp với mặt bằng chung, giúp tăng khả năng thu hút người thuê nhanh chóng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các số liệu so sánh thực tế từ các bất động sản tương tự trong khu vực, chứng minh mức giá 14 triệu đang cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh vào tính cạnh tranh của thị trường cho thuê đất tại Quận Ngũ Hành Sơn và nhu cầu thực tế của khách thuê hiện nay.
- Phân tích lợi ích lâu dài khi giảm giá thuê nhẹ: tăng khả năng cho thuê nhanh, giảm thời gian bỏ trống, giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định hơn.
- Đề xuất phương án thương lượng linh hoạt: có thể ưu tiên cho thuê dài hạn với mức giá 12 triệu/tháng hoặc đưa ra các điều kiện cọc, thanh toán phù hợp để đảm bảo quyền lợi đôi bên.
Kết luận
Mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho lô đất 220m² tại Đường Nguyễn Cơ Thạch là cao hơn so với mức giá phổ biến trên thị trường hiện tại. Để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh, chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh về mức 12 – 12.5 triệu đồng/tháng, vừa đảm bảo lợi nhuận vừa phù hợp với điều kiện thị trường. Cách tiếp cận dựa trên dữ liệu thực tế và lợi ích lâu dài sẽ là chìa khóa thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
