Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 150 triệu/tháng tại Dĩ An, Bình Dương
Mức giá thuê 150 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 100 m² tại vị trí mặt tiền Trần Hưng Đạo, Dĩ An là mức giá khá cao. Đây là con đường được xem là “vip nhất” tại Thành phố Dĩ An, mang lại lợi thế lớn về khả năng tiếp cận khách hàng và thương hiệu. Tuy nhiên, để đánh giá hợp lý hay không, cần so sánh với thị trường thực tế và các yếu tố liên quan.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Dĩ An, Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Hưng Đạo, Dĩ An (lô góc 3 lầu) | 100 | 150 | 1.5 | Vị trí mặt tiền đắc địa, tòa nhà 3 lầu, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Mặt tiền Nguyễn An Ninh, Dĩ An | 120 | 90 | 0.75 | Vị trí trung tâm, 1 tầng, điều kiện mặt bằng tương tự |
| Khu vực gần chợ Dĩ An | 80 | 60 | 0.75 | Vị trí đông dân cư, mặt bằng nhỏ hơn, phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ |
| Đường Võ Văn Kiệt, Dĩ An | 150 | 110 | 0.73 | Vị trí khá tốt, mặt bằng 1 tầng, tiện kinh doanh |
Nhận xét chi tiết về mức giá
So với các mặt bằng có vị trí và diện tích tương tự tại Dĩ An, mức giá 150 triệu/tháng tương đương 1.5 triệu/m²/tháng cao gấp đôi so với các mặt bằng khác nằm trên các tuyến phố trung tâm hoặc gần chợ, thường dao động khoảng 0.7 – 0.8 triệu/m²/tháng. Điều này cho thấy mức giá đưa ra thuộc top cao trong khu vực.
Việc là nhà lô góc 3 lầu có thể là một điểm cộng về mặt bằng sử dụng linh hoạt và tầm nhìn thương hiệu, tuy nhiên cần xác định rõ bạn có tận dụng hết diện tích và các lầu để kinh doanh hay không, bởi giá thuê áp dụng toàn bộ 3 lầu sẽ tạo áp lực tài chính lớn.
Các lưu ý nếu bạn muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác định mục đích kinh doanh có tận dụng được hết diện tích 3 lầu hay không để tránh lãng phí chi phí thuê.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ đỏ) và hợp đồng thuê rõ ràng, đảm bảo không phát sinh chi phí phụ trội.
- Đàm phán về thời gian thuê tối thiểu, ưu đãi thuê ban đầu (miễn phí tiền thuê tháng đầu hoặc giảm giá thuê 1-2 tháng) để giảm áp lực tài chính.
- Đánh giá kỹ về hạ tầng xung quanh, giao thông và đông đảo khách hàng tiềm năng tại khu vực mặt bằng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên giá thuê mặt bằng tương tự và mức giá trung bình tại Dĩ An, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 80 – 100 triệu đồng/tháng cho toàn bộ 3 lầu, tương đương 0.8 – 1 triệu/m²/tháng. Đây là mức giá hợp lý cân bằng giữa vị trí đắc địa và khả năng khai thác kinh doanh.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến thuật sau:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh và cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê ít nhất 2 năm để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Đề nghị thanh toán trước 3 tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tăng độ tin cậy.
- Đàm phán thêm về các điều khoản như sửa chữa mặt bằng, chi phí điện nước để giảm bớt gánh nặng chi phí phát sinh.
Kết luận
Mức giá 150 triệu/tháng cho mặt bằng 100 m² 3 lầu tại mặt tiền Trần Hưng Đạo, Dĩ An là mức giá khá cao so với mặt bằng chung. Nếu bạn có nhu cầu tận dụng tối đa không gian và đặt mục tiêu xây dựng thương hiệu bài bản, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu chỉ kinh doanh quy mô vừa và nhỏ, cần cân nhắc đàm phán hoặc tìm kiếm lựa chọn khác phù hợp tài chính hơn.
