Nhận định về mức giá thuê nhà mặt phố Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá thuê 150 triệu/tháng cho nhà mặt phố 70m², 4 tầng, mặt tiền rộng 16m tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, Hà Nội là mức giá khá cao, nhưng có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Phố Lý Thái Tổ nằm trong khu vực trung tâm, gần nhiều địa điểm sầm uất, giao thông thuận tiện, phù hợp kinh doanh đa dạng như nhà hàng, spa, thời trang, ngân hàng, showroom. Nhà có mặt tiền rộng 16m, vị trí lô góc, xây mới 4 tầng thông sàn, có chỗ đậu ô tô và xe máy trước cửa là những điểm cộng lớn nâng giá trị thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá/m²/tháng (triệu/m²) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm | 70 | 4 | 150 | 2.14 | Mặt tiền rộng 16m, lô góc, nhà mới, thông sàn, trung tâm phố cổ |
| Hàng Bài, Hoàn Kiếm | 80 | 3 | 100 | 1.25 | Mặt phố kinh doanh sầm uất, nhà cũ, có thang máy |
| Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm | 60 | 4 | 90 | 1.5 | Mặt phố trung tâm, nhà mới, giao thông thuận tiện |
| Phố Huế, Hai Bà Trưng | 75 | 4 | 110 | 1.47 | Mặt phố kinh doanh đông đúc, nhà mới xây |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự trong khu vực trung tâm Hà Nội, giá thuê 150 triệu/tháng tương đương 2.14 triệu/m²/tháng là mức cao hơn trung bình thị trường từ 30% đến 70%.
Tuy nhiên, điểm cộng lớn là mặt tiền rộng 16m, nhà mới xây, lô góc, vị trí đẹp giữa phố sầm uất và có chỗ để ô tô thuận tiện làm tăng giá trị sử dụng. Nếu khách thuê có yêu cầu đặc biệt về diện tích mặt tiền lớn và tầng sử dụng thông sàn, mức giá này có thể chấp nhận được.
Trong trường hợp khách thuê không bắt buộc phải có mặt tiền quá rộng hoặc có thể chấp nhận nhà có nội thất cơ bản hơn, đề xuất mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 110 – 120 triệu/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh doanh.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các mức giá thuê thực tế thị trường với đặc điểm tương đồng như trong bảng so sánh để làm cơ sở tham khảo khách quan.
- Nhấn mạnh việc khách thuê sẽ sử dụng lâu dài, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro về mặt thời gian và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề nghị mức giá 110-120 triệu/tháng với lý do phần diện tích và số tầng sử dụng không phải lúc nào cũng khai thác hết, đồng thời đề xuất được giảm giá nếu thanh toán dài hạn hoặc ký hợp đồng thuê lâu dài.
- Khuyến khích chủ nhà cân nhắc điều chỉnh giá để phù hợp với thực tế thị trường, tránh tình trạng bất động sản phải bỏ trống gây thiệt hại cho cả hai bên.
Kết luận
Giá thuê 150 triệu/tháng là hợp lý với những khách hàng cần mặt tiền rộng, vị trí đắc địa, nhà mới xây và tiện ích đậu xe ô tô.
Tuy nhiên, để mở rộng phạm vi khách thuê và tăng khả năng cho thuê nhanh, chủ nhà nên xem xét giảm giá thuê về mức 110-120 triệu/tháng.
![[15TR/tháng 6x20] CHO THUÊ NHÀ CẤP 4 VỪA Ở VỪA KINH DOANH LÝ THÁI TỔ, TÂN AN, VỊ TRÍ ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/161569/eeb6d615306a3b14d3605120c089ffb6.jpg?class=thumbnail)