Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lý Thường Kiệt, Quận 11
Với diện tích 21 m² mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, Phường 5, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê được đưa ra là 12 triệu đồng/tháng.
Đánh giá ban đầu cho thấy mức giá này khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận 11, đặc biệt với diện tích nhỏ.
Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền đường lớn, lượng người qua lại đông đúc, thích hợp cho các loại hình kinh doanh có giá trị cao hoặc cần sự hiện diện thương hiệu nổi bật.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Quận 11 – Mặt tiền Lý Thường Kiệt | 21 | 12 | 0.57 | Mặt tiền đường lớn, đông dân cư, phù hợp kinh doanh tự do |
| Quận 11 – Mặt tiền các đường nhỏ hơn | 20-25 | 7-9 | 0.35 – 0.45 | Vị trí trung tâm nhưng đường nhỏ, ít người qua lại hơn |
| Quận 10 – Khu vực tương đương | 20-25 | 8-10 | 0.40 – 0.50 | Vị trí tương đương, mức giá trung bình |
| Quận 5 – Khu kinh doanh truyền thống | 20-25 | 6-8 | 0.30 – 0.38 | Phù hợp kinh doanh nhỏ, giá thuê thấp hơn |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê 12 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.57 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn mức trung bình từ 0.35 đến 0.50 triệu đồng/m²/tháng của các mặt bằng kinh doanh tương đương trong khu vực Quận 11 và các quận lân cận.
– Nếu mặt bằng có lợi thế mặt tiền đường lớn, gần các trung tâm thương mại, khu dân cư, giao thông thuận tiện, lượng khách qua lại đông, thì mức giá này có thể được chấp nhận cho các hoạt động kinh doanh có doanh thu cao hoặc cần sự hiện diện thương hiệu mạnh.
– Nếu không có các lợi thế trên, giá thuê nên được đàm phán xuống khoảng 8-9 triệu đồng/tháng để phù hợp với mức giá thị trường, giúp giảm gánh nặng chi phí cho người thuê và tăng tính khả thi trong việc kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức giá đề xuất: 8 – 9 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý dựa trên diện tích, vị trí và so sánh với các bất động sản tương đương.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh các điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Phân tích chi phí vận hành và khả năng sinh lời thực tế của mặt bằng với mức giá hiện tại.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà, đổi lại mong muốn giảm giá thuê.
- Nhấn mạnh tiềm năng phát triển kinh doanh bền vững nếu giá thuê hợp lý, tránh rủi ro mặt bằng bỏ trống.
– Cách tiếp cận xây dựng trên tinh thần hợp tác đôi bên cùng có lợi, thể hiện sự nghiêm túc và khả năng thanh toán sẽ giúp tăng cơ hội đạt được mức giá mong muốn.
![Cho Thuê Nhà Mặt Tiền 3 Tháng 2 [7 Lầu Thang Máy]](https://cdn.timnhatot.com/img/209686/6d8599be9d9a6ec2c9b3b4cc5e5c7f88.jpg?class=thumbnail)
