Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Ngọc Thạch, Phường Hiệp Thành, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200m² tại khu vực TP Thủ Dầu Một, Bình Dương có thể được xem là tương đối cao
Phân tích chi tiết
1. Diện tích và thiết kế mặt bằng
Mặt bằng có diện tích 200m², gồm 1 trệt và 1 lầu, thiết kế tầng trệt thông suốt, kèm theo 2 phòng ngủ và 2 toilet, phù hợp cho một số mô hình kinh doanh cần không gian vừa làm việc vừa lưu trú hoặc kho nhỏ.
2. Vị trí và hạ tầng giao thông
Đường Phạm Ngọc Thạch thuộc phường Hiệp Thành, TP Thủ Dầu Một là tuyến đường nhựa kinh doanh, có thể đậu xe thoải mái. Đây là yếu tố tích cực giúp mặt bằng thuận tiện tiếp cận khách hàng và vận chuyển hàng hóa.
3. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Ngọc Thạch, Hiệp Thành | 200 | 18 | 90 | Mặt bằng trệt 1 lầu, sổ đỏ, đường nhựa rộng |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, TP Thủ Dầu Một | 150 | 12 | 80 | Mặt bằng trệt, gần trung tâm, có chỗ để xe |
| Đường Lê Hồng Phong, TP Thủ Dầu Một | 180 | 14 | 77.8 | Mặt bằng trệt, khu vực đông dân cư |
| Đường Nguyễn Trãi, TP Thủ Dầu Một | 220 | 16 | 72.7 | Mặt bằng thông suốt, khu dân cư sầm uất |
Qua bảng so sánh trên, giá thuê hiện tại là 90 nghìn đồng/m², cao hơn mức trung bình khoảng 75-80 nghìn đồng/m² của các mặt bằng cùng loại tại TP Thủ Dầu Một.
4. Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại, giá thuê khoảng 14-15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200m² là hợp lý hơn, tương đương 70-75 nghìn đồng/m², vẫn đảm bảo tính cạnh tranh và thu hút khách thuê lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, giúp chủ nhà hiểu được mức giá thị trường.
- Cam kết thuê dài hạn để giảm rủi ro về mặt bằng trống, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê trước 3-6 tháng để tạo sự yên tâm tài chính cho chủ nhà.
- Gợi ý chủ nhà cải thiện một số tiện ích hoặc bảo trì mặt bằng để tăng giá trị cho thuê lâu dài.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu mặt bằng có vị trí quá thuận lợi, sầm uất và nhiều tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu không có những yếu tố nổi bật trên, mức giá này cao hơn mặt bằng chung và bạn nên thương lượng mức thuê khoảng 14-15 triệu đồng/tháng để đảm bảo hợp lý về chi phí kinh doanh và khả năng cạnh tranh trên thị trường.
