Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 150 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 1000 m² tại vị trí cách biển 500m là mức giá có thể xem xét là cao nhưng không phải bất hợp lý, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng khai thác kinh doanh của người thuê.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Phạm Văn Đồng | Mức giá tham khảo tại Đà Nẵng (Quận Sơn Trà và khu vực lân cận) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1000 m² (ngang 20m, dài 50m) | 100 – 1500 m² đa dạng, mặt bằng lớn thường có mức giá dao động theo vị trí và tiện ích | Diện tích lớn phù hợp các mô hình kinh doanh cần không gian rộng (CF, Spa, cửa hàng lưu niệm) |
| Vị trí | Cách biển chỉ 500m, phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà | Khu vực ven biển, gần trung tâm du lịch, giá thuê mặt bằng trung bình 100 – 160 triệu/tháng cho diện tích từ 500 – 1000 m² | Vị trí đắc địa phục vụ khách du lịch, tiềm năng cao, giá thuê có thể cao hơn mặt bằng chung |
| Giá thuê | 150 triệu đồng/tháng | 100 – 160 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự | Giá này nằm trong ngưỡng cao so với mặt bằng chung nhưng không vượt quá khả năng thị trường. |
| Tiện ích và pháp lý | Hoàn thiện cơ bản, đã có sổ đỏ, hợp đồng thuê tối thiểu 5 năm, cọc 5 tháng, thanh toán 3 tháng | Pháp lý rõ ràng, nội thất cơ bản tương đương các mặt bằng cho thuê chuyên nghiệp | Pháp lý chuẩn là điểm cộng lớn; hợp đồng dài hạn phù hợp cho chủ đầu tư kinh doanh lâu dài |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Khả năng khai thác kinh doanh: Với mức giá thuê khá cao, người thuê cần xây dựng kế hoạch kinh doanh rõ ràng, dự kiến doanh thu đủ lớn để bù đắp chi phí thuê.
- Hợp đồng thuê: Hợp đồng tối thiểu 5 năm, thanh toán trước 3 tháng và cọc 5 tháng, cần thương lượng kỹ về điều khoản phá hợp đồng, tăng giá thuê hàng năm.
- Chi phí phát sinh: Cần xác định rõ các chi phí khác như điện nước, bảo trì, sửa chữa hoặc phí dịch vụ đi kèm.
- Tiện ích xung quanh: Do mô hình phù hợp cho CF, Spa, cửa hàng lưu niệm, cần khảo sát kỹ lưu lượng khách du lịch, dân cư trong khu vực và các đối thủ cạnh tranh gần đó.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá tham khảo thị trường và vị trí, bạn có thể cân nhắc đề xuất mức giá thuê khoảng 130 – 140 triệu đồng/tháng. Lý do như sau:
- Mặc dù vị trí tốt nhưng mức giá 150 triệu/tháng nằm ở ngưỡng cao, giảm khoảng 7-13% sẽ giúp giảm áp lực chi phí ban đầu.
- Thương lượng giảm cọc từ 5 tháng xuống 3 tháng hoặc thanh toán linh hoạt hơn để giảm áp lực tài chính.
- Đề nghị chủ nhà xem xét hỗ trợ một số chi phí cải tạo hoặc nâng cấp nội thất nếu có thể.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh dài hạn, cam kết thuê tối thiểu 5 năm để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Chứng minh khả năng tài chính và thanh toán đúng hạn, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt để thuận tiện cho cả hai bên.
- Nêu rõ các rủi ro nếu giá thuê quá cao có thể làm giảm khả năng thuê dài hạn, gây ảnh hưởng đến lợi ích của chủ nhà.
