Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 53 Trần Hưng Đạo, Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 45 m² tại vị trí 2 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, quận Tân Phú là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác cần phân tích kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích, diện tích, và so sánh với giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Đường Trần Hưng Đạo, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú là một trong những tuyến đường có mật độ dân cư đông, giao thông thuận lợi, nhiều cửa hàng kinh doanh đa dạng. Vị trí 2 mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, phù hợp với nhiều ngành nghề kinh doanh.
2. Diện tích và tiện nghi mặt bằng
Diện tích 45 m², có gác lửng, bếp và 1 WC là diện tích phổ biến cho các mô hình kinh doanh nhỏ và vừa như bán lẻ, dịch vụ ăn uống, văn phòng đại diện.
3. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận Tân Phú
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 60 Trần Hưng Đạo, Tân Sơn Nhì | 40 | 10.5 | Mặt tiền, khu vực sầm uất |
| 120 Lê Trọng Tấn, Tân Sơn Nhì | 50 | 12.5 | Gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| 75 Tân Sơn Nhì, Tân Sơn Nhì | 45 | 11 | Gần trường học, khu dân cư đông đúc |
| 53 Trần Hưng Đạo (BĐS đang xem) | 45 | 11 | 2 mặt tiền, có gác, bếp, WC |
4. Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá 11 triệu đồng/tháng là mức thuê cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng có vị trí 2 mặt tiền, diện tích 45 m² cùng tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, để thương lượng và có được mức giá tốt hơn, khách thuê có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thời gian thuê dài hạn, cam kết ổn định thanh toán.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Khả năng cải tạo, sửa chữa mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh.
Chủ nhà có thể đồng ý giảm giá nếu khách thuê thể hiện thiện chí và có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, nhằm tránh việc để mặt bằng trống kéo dài.
5. Kết luận
Mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 45 m² tại 53 Trần Hưng Đạo, Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Nếu khách thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng kèm theo các điều kiện thanh toán và cam kết thuê lâu dài để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá.
