Nhận định về mức giá thuê 8 triệu/tháng tại mặt tiền đường Nguyễn Hiến Lê, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 100 m², mặt tiền rộng 8,5 m, vị trí 2 mặt tiền thuận lợi gần Võ Chí Công, khu vực Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng ban đầu có vẻ tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Hiến Lê, P. Hòa Xuân | 100 | Nhà mặt phố, 2 mặt tiền | 8 | Gần Võ Chí Công, phù hợp VP, cty, siêu thị |
| Đường Võ Chí Công, Q. Cẩm Lệ | 90 | Nhà mặt tiền | 7.5 | Vị trí gần trung tâm, tiện kinh doanh |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. Thanh Khê | 110 | Nhà mặt phố | 9 | Địa điểm sầm uất, phù hợp VP, cửa hàng |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Q. Liên Chiểu | 100 | Nhà mặt tiền | 6.8 | Khu vực mới phát triển, ít sầm uất |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
So với mặt bằng chung tại khu vực Cẩm Lệ và các quận lân cận, mức giá 8 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 100 m², đặc biệt có 2 mặt tiền, là phù hợp và có thể coi là mức giá cạnh tranh. Khu vực Phường Hòa Xuân đang phát triển mạnh mẽ, gần các tuyến đường lớn như Võ Chí Công càng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động văn phòng hoặc siêu thị nhỏ.
Nếu mục đích thuê là để làm văn phòng hoặc cửa hàng kinh doanh với lượng khách trung bình, mức giá này khá hợp lý. Tuy nhiên, nếu khách thuê có khả năng thương lượng, có thể đề xuất giá thuê từ 7.5 đến 7.8 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường cho thuê đang có nhiều lựa chọn tương tự với giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Khách hàng thiện chí thuê lâu dài sẽ giúp chủ nhà giảm chi phí tìm kiếm khách mới.
- Tiện ích xung quanh chưa phát triển hoàn toàn (nếu có).
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Khi thương lượng, khách thuê nên trình bày rõ:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không gây mất thời gian tìm kiếm khách mới.
- So sánh minh bạch với các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Đề xuất mức giá hợp lý hơn dựa trên thực tế thị trường và nhu cầu sử dụng thực tế.
Việc này sẽ giúp chủ nhà cảm thấy được lợi ích lâu dài và có thể đồng ý giảm giá hợp lý, tạo điều kiện cho cả hai bên cùng có lợi.
