Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 60m² tại Nguyễn Kim, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá đề xuất 7 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 60 m² tại vị trí 2 mặt tiền Nguyễn Kim giao Huỳnh Xuân Nhị là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Phù hợp cho |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Kim, P. Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ | 60 | 7 | 2 mặt tiền, có điều hòa, nhà vệ sinh riêng, nội thất đầy đủ, đã có sổ | Văn phòng, lớp học, kinh doanh nhỏ |
| Nguyễn Hữu Thọ, Q. Cẩm Lệ | 70 | 8 – 9 | 1 mặt tiền, gần trường học, chưa có nội thất | Văn phòng, cửa hàng nhỏ |
| Nguyễn Hữu Thọ, Q. Hải Châu | 50 | 7 – 8 | 1 mặt tiền, khu vực sầm uất, chưa có nội thất | Kinh doanh, văn phòng |
| Đường Trần Cao Vân, Q. Thanh Khê | 60 | 6 – 7 | 1 mặt tiền, gần trường học | Văn phòng, lớp học |
Đánh giá chi tiết
- Vị trí 2 mặt tiền là điểm cộng lớn giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Diện tích 60m² phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, văn phòng hoặc mở lớp học như đã đề xuất.
- Nội thất đầy đủ gồm điều hòa, nhà vệ sinh riêng và vách ngăn có thể tháo rời tạo sự linh hoạt rất thuận tiện.
- Đã có sổ pháp lý rõ ràng giúp đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong hợp đồng thuê.
- Giá 7 triệu/tháng tương đương khoảng 116.000 VNĐ/m², nằm trong khung giá mặt bằng kinh doanh khu vực Cẩm Lệ có nội thất, vị trí tốt.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều kiện đặt cọc, chi phí phát sinh (điện, nước, Internet) và quyền sử dụng mặt bằng.
- Xác minh pháp lý sổ đỏ, giấy phép kinh doanh có phù hợp với loại hình hoạt động bạn dự định thực hiện hay không.
- Xem xét mức độ an ninh, an toàn khu vực và tình trạng bảo trì mặt bằng.
- Đàm phán chi tiết về khả năng tháo bỏ vách ngăn để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6.5 triệu/tháng – tương đương 108.000 VNĐ/m², bởi mặt bằng đã có vách ngăn cần tháo bỏ nếu muốn không gian mở rộng hơn và có thể thương lượng thêm thời gian đặt cọc hoặc hỗ trợ một số chi phí phát sinh để giảm gánh nặng tài chính ban đầu.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, có nhu cầu ổn định lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề nghị đặt cọc 1 tháng như hiện tại để giảm áp lực tài chính cho bạn, đổi lại bạn sẽ ký hợp đồng dài hạn.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ tháo vách ngăn hoặc giảm giá nếu bạn tự tháo nhằm tiết kiệm chi phí sửa chữa.
Kết luận: Với vị trí 2 mặt tiền, đầy đủ tiện ích nội thất và pháp lý rõ ràng, giá 7 triệu/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng 60m² tại Nguyễn Kim, Quận Cẩm Lệ. Tuy nhiên, bạn có thể thương lượng giảm nhẹ 0.5 triệu để tối ưu chi phí, đặc biệt nếu bạn thuê lâu dài và đảm bảo sử dụng ổn định mặt bằng.
