Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Thượng, Đà Nẵng
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 2 tầng, diện tích 90 m² tại vị trí An Thượng, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng được xem là tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản đang xem | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Quận Ngũ Hành Sơn |
|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (2 tầng trống suốt) | 70 – 100 m², thường 1 tầng hoặc mặt bằng nhỏ hơn |
| Vị trí | An Thượng sát chung cư Mường Thanh, khu vực sầm uất, gần biển, phù hợp kinh doanh spa, nhà hàng, cafe | Các mặt bằng kinh doanh khác ở khu vực Mỹ An có vị trí gần biển, đường lớn, nhưng thường ít hơn 2 tầng |
| Giá thuê | 45 triệu đồng/tháng | Khoảng 25 – 35 triệu đồng/tháng cho 1 tầng 70-90 m², đôi khi có giá cao hơn nếu mặt bằng có thiết kế đặc biệt hoặc vị trí đắc địa hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Pháp lý minh bạch là điểm cộng, giúp giảm rủi ro |
| Ưu điểm | 2 tầng trống suốt, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, khu vực đông dân cư, gần chung cư lớn | Thông thường các mặt bằng khác chỉ 1 tầng hoặc diện tích nhỏ hơn, ít có mặt bằng 2 tầng cùng giá |
Nhận xét và khuyến nghị
Mức giá 45 triệu đồng/tháng là ở mức cao hơn mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với ưu thế 2 tầng, diện tích rộng và vị trí đắc địa (gần chung cư Mường Thanh, khu vực An Thượng sầm uất) thì mức giá này có thể được xem xét.
Nếu chưa chắc chắn về hiệu quả kinh doanh hoặc muốn tối ưu chi phí, bạn nên thương lượng giá thuê giảm khoảng 10-20% xuống mức 36-40 triệu đồng/tháng để có tính cạnh tranh hơn.
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, thời hạn thuê, điều khoản tăng giá và quyền sử dụng mặt bằng.
- Xác định rõ nhu cầu kinh doanh, đặc biệt là dòng khách hàng mục tiêu và khả năng tiếp cận từ vị trí mặt bằng.
- Đánh giá chi phí vận hành, bảo trì, thuế và các chi phí phát sinh khác để tránh vượt ngân sách.
- Thương lượng rõ về điều khoản sửa chữa, cải tạo mặt bằng trước khi thuê.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực thuê mặt bằng tại khu vực này.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
Để thương lượng mức giá hợp lý hơn, bạn có thể:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực thấp hơn, thể hiện bạn đã tìm hiểu kỹ thị trường.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng, cam kết thuê dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và ưu tiên cho chủ nhà.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc bảo trì mặt bằng nếu mức giá không thể giảm nhiều.
- Nhấn mạnh ưu điểm mặt bằng 2 tầng, tuy nhiên vẫn mong muốn mức giá hợp lý để duy trì hoạt động kinh doanh bền vững.
