Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 109, Đường Hà Huy Tập, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 2 tầng, diện tích 112.5 m² tại vị trí sầm uất, góc ngã 4 trên đường Hà Huy Tập đang ở mức khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định thuê hợp lý, cần phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, loại hình kinh doanh phù hợp và so sánh với thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thông tin chi tiết |
|---|---|---|---|
| Đường Hà Huy Tập, Quận Thanh Khê | 112.5 | 30 (đề xuất) | Mặt bằng 2 tầng, bề ngang 7.5m, sát góc ngã 4, sầm uất, hoàn thiện cơ bản, pháp lý rõ ràng |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê | 100 | 22 – 25 | Mặt bằng 1 tầng, khu vực trung tâm, đông dân cư, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Lê Duẩn, Quận Thanh Khê | 120 | 25 – 28 | Mặt bằng 1 tầng, vị trí đẹp, gần các trung tâm thương mại |
| Đường Hà Huy Tập, Quận Thanh Khê | 90 | 18 – 20 | Mặt bằng 1 tầng, khu vực ít sầm uất hơn, phù hợp cửa hàng nhỏ |
Nhận xét và đề xuất về mức giá thuê
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho diện tích 112.5 m² và 2 tầng tại vị trí góc ngã 4 đường Hà Huy Tập là mức giá cao hơn so với mặt bằng chung cùng khu vực. Tuy nhiên, ưu điểm về vị trí góc ngã tư, khả năng nhận diện thương hiệu, không gian lớn và lối đi riêng là những điểm cộng đáng giá, tạo nên sự khác biệt so với các mặt bằng tiêu chuẩn 1 tầng khác.
Nếu mục tiêu cho thuê là các mô hình kinh doanh cần diện tích rộng, bề ngang lớn như showroom, ngân hàng, hoặc chuỗi thương hiệu lớn thì mức giá này có thể chấp nhận được vì khả năng sinh lời và tiếp cận khách hàng cao hơn.
Trong trường hợp thuê để kinh doanh nhỏ lẻ hoặc mô hình ít vốn hơn, mức giá này sẽ là trở ngại lớn và không hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 25-27 triệu đồng/tháng, tương đương với mức giá trung bình của các mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự nhưng không có góc ngã tư.
- Lý do thương lượng: mặc dù vị trí góc ngã 4 có ưu thế nhưng mặt bằng 2 tầng, hoàn thiện cơ bản nghĩa là cần thêm chi phí cải tạo hoặc trang trí phù hợp mô hình kinh doanh.
- Thêm vào đó, hợp đồng dài hạn nên có thể yêu cầu giảm giá một phần để bù lại chi phí đầu tư cải tạo mặt bằng và đảm bảo tính ổn định thuê lâu dài.
- Đề xuất phương án trả trước từ 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng, đồng thời giảm giá thuê từ 10-15% so với giá đưa ra ban đầu.
Kết luận
Nếu bạn là doanh nghiệp lớn, chuỗi thương hiệu hoặc mô hình kinh doanh cần mặt bằng bề ngang rộng và vị trí đắc địa, mức giá 30 triệu đồng/tháng có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn là cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ, nên thương lượng để có mức giá khoảng 25-27 triệu đồng/tháng nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế và tránh gánh nặng chi phí quá lớn.
