Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đặng Thị Nhu, Quận 1
Mức giá thuê 32 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 33 m² tại trung tâm Quận 1 là ở mức khá cao, nhưng không phải là bất hợp lý nếu xem xét các yếu tố đặc thù của vị trí và mục đích sử dụng.
Đặc biệt, mặt bằng này có diện tích khoảng 33 m², gồm cả phòng kho cùng diện tích, tọa lạc trên con đường Đặng Thị Nhu – một khu vực trung tâm, sầm uất bậc nhất Tp Hồ Chí Minh, rất thuận tiện cho kinh doanh, tiếp cận khách hàng và giao thương.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng
| Tiêu chí | Mức giá tham khảo tại Quận 1 (đ/m²/tháng) | Diện tích (m²) | Tổng tiền/tháng (triệu đồng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Giá trung bình mặt bằng kinh doanh | 800.000 – 1.200.000 | 33 | 26.4 – 39.6 | Khoảng giá 32 triệu nằm trong khoảng giá phổ biến |
| Mặt bằng tại đường nhỏ, ít người qua lại | 500.000 – 700.000 | 33 | 16.5 – 23.1 | Giá 32 triệu cao hơn đáng kể |
| Mặt bằng có vị trí đắc địa (gần phố lớn, nhiều khách hàng) | 1.000.000 – 1.500.000 | 33 | 33 – 49.5 | Giá 32 triệu là mức hợp lý, có thể đàm phán |
Yếu tố cần lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê
- Hợp đồng thuê có thời hạn dài đến giữa tháng 10/2025 giúp ổn định chi phí và tránh tăng giá đột ngột.
- Giấy tờ pháp lý đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp.
- Chi phí cọc rất thấp (60.000 đ/tháng) cần xác minh kỹ để tránh hiểu nhầm hoặc chi phí phát sinh khác.
- Phí hoa hồng môi giới tương đương 1 tháng tiền nhà cũng cần được tính vào tổng chi phí.
- Kiểm tra kỹ điều kiện sử dụng mặt bằng, hiện trạng (điện nước, an ninh, các quy định của tòa nhà hoặc khu vực).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu mặt bằng có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ và phù hợp với mục đích kinh doanh, giá 32 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng dưới các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, tránh rủi ro mất khách.
- Không đòi hỏi sửa chữa hay cải tạo lớn, giúp chủ nhà giảm chi phí.
- Đặt cọc và thanh toán trước để tăng tính an toàn tài chính cho chủ nhà.
Đề nghị này vừa thể hiện thiện chí vừa dựa trên mức giá thị trường, giúp hai bên dễ dàng đi đến thống nhất.
