Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 323A Lê Quang Định, Bình Thạnh
Mặt bằng kinh doanh diện tích 122 m², vị trí 2 mặt tiền trên đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh được chào thuê với mức giá 85 triệu đồng/tháng. Đây là một trong những khu vực có mật độ dân cư cao, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như showroom, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ.
Về mức giá 85 triệu đồng/tháng:
- Diện tích: 122 m² tương ứng giá thuê khoảng 697,500 đồng/m²/tháng.
- Vị trí 2 mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, tạo lợi thế kinh doanh đáng kể.
- Hợp đồng thuê dài hạn, mặt bằng trống có thể nhận ngay, thuận tiện cho việc khai thác nhanh.
So sánh với thị trường xung quanh:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 323A Lê Quang Định (mặt bằng đề xuất) | 122 | 85 | 697.5 | Vị trí 2 mặt tiền, sổ đỏ, hợp đồng dài hạn |
| Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh (mặt bằng 1MT) | 100 | 60 | 600 | 1 mặt tiền, phù hợp cửa hàng nhỏ |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 120 | 75 | 625 | 1 mặt tiền, khu vực đông đúc |
| Quận Bình Thạnh (mặt bằng kinh doanh trung bình) | 110 | 65 | 590.9 | Vị trí trung tâm, 1 mặt tiền |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 85 triệu đồng/tháng tương ứng 697,500 đồng/m²/tháng cho mặt bằng 2 mặt tiền là mức giá khá cao nhưng vẫn nằm trong vùng có thể chấp nhận được nếu doanh nghiệp cần vị trí đắc địa, diện tích lớn và sổ đỏ pháp lý rõ ràng.
Lưu ý để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, giấy phép kinh doanh, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh các tranh chấp về quyền sử dụng.
- Xác nhận quyền sử dụng 2 mặt tiền thực tế, tránh trường hợp bên cho thuê chỉ có quyền sử dụng một mặt tiền.
- Thỏa thuận rõ ràng về thời hạn hợp đồng, giá thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, bảo trì, thuế…).
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, cơ sở hạ tầng, an ninh khu vực và quy hoạch tương lai để tránh bị ảnh hưởng kinh doanh.
- Đàm phán phí môi giới (hoa hồng) rõ ràng để tránh phát sinh thêm chi phí không mong muốn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá chung khu vực và ưu điểm mặt bằng, mức giá hợp lý có thể đề xuất là 70 – 75 triệu đồng/tháng, tương ứng giá thuê từ 574,000 đến 615,000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và tạo điều kiện cho người thuê khai thác hiệu quả kinh doanh.
Khi đàm phán với chủ nhà, bạn có thể tập trung vào các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê mặt bằng tương đương trong khu vực và lợi thế mặt bằng 2 mặt tiền để đưa ra mức giá hợp lý vừa phải.
- Làm rõ thời gian thuê dài hạn, cam kết ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng và chi phí tìm khách thuê mới.
- Đề xuất thanh toán sớm hoặc đặt cọc cao hơn để tăng sự tin cậy và hấp dẫn cho chủ nhà.
- Làm rõ các điều khoản hợp đồng, tránh tranh chấp và phát sinh chi phí ngoài dự tính.
Kết luận: Giá thuê 85 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được với các doanh nghiệp ưu tiên vị trí 2 mặt tiền, diện tích lớn và tiện ích pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí, bạn nên thương lượng để giảm giá khoảng 10-15%, đồng thời lưu ý kỹ về pháp lý và hợp đồng để tránh rủi ro.
