Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trần Ngọc Quế, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Với vị trí mặt tiền đường Trần Ngọc Quế, cách ngã tư giao 3/2 khoảng 100m, khu vực này có lợi thế giao thông thuận tiện, gần bệnh viện, trường học và các khu vui chơi giải trí. Đây là các yếu tố quan trọng giúp thu hút khách thuê kinh doanh, đặc biệt cho các ngành hàng dịch vụ, bán lẻ hay văn phòng đại diện.
Mức giá 25 triệu/tháng cho diện tích 175 m² tương đương khoảng 143.000 VNĐ/m²/tháng.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Ngọc Quế (bài phân tích) | 175 | 143,000 | 25 | Bàn giao thô, đã có sổ |
| Đường 3/2 (gần ngã tư) | 150 | 160,000 | 24 | Bàn giao hoàn thiện cơ bản |
| Đường Lý Tự Trọng, Ninh Kiều | 180 | 130,000 | 23.4 | Bàn giao thô, sổ rõ ràng |
| Đường Nguyễn Văn Cừ | 200 | 120,000 | 24 | Vị trí trung tâm, bàn giao thô |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
Mức giá 25 triệu/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung các vị trí tương đương cùng khu vực, đặc biệt khi mặt bằng được bàn giao thô chưa có nội thất hoàn thiện. Tuy nhiên, điểm cộng là mặt bằng đã có sổ, đảm bảo pháp lý minh bạch, điều này rất quan trọng để tránh rủi ro trong giao dịch thuê.
Nếu khách thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài, muốn tận dụng vị trí đẹp, gần các tiện ích công cộng, thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để giảm áp lực chi phí, quý khách nên cân nhắc thương lượng giá thuê.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh.
- Đánh giá chi phí đầu tư cải tạo mặt bằng (do bàn giao thô) để tính tổng chi phí trước khi thuê.
- Kiểm tra hạ tầng điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh khu vực.
- Đàm phán điều kiện thanh toán để phù hợp dòng tiền kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng 22-23 triệu đồng/tháng (khoảng 125.000 – 130.000 VNĐ/m²/tháng) do mặt bằng bàn giao thô. Đây là mức giá phù hợp với giá thị trường tại khu vực Quận Ninh Kiều và phù hợp với điều kiện mặt bằng hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, đặc biệt với mặt bằng cũng bàn giao thô.
- Nhấn mạnh vào việc bạn thuê lâu dài, đảm bảo ổn định tài chính, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng để tăng sự tin tưởng.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ cải tạo hoặc chia sẻ một phần chi phí đầu tư nội thất, nếu có thể.
