Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 60 m² tại Võ Văn Ngân, Thủ Đức
Với vị trí tại số 73, Đường Võ Văn Ngân thuộc Phường Linh Chiểu, Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh, mặt bằng kinh doanh 60 m² được chào thuê với giá 28 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc và phát triển thương mại sôi động, đặc biệt thu hút nhiều cửa hàng, văn phòng kinh doanh, và dịch vụ.
Mức giá 28 triệu đồng/tháng đối với diện tích 60 m² tương đương khoảng 466.000 đồng/m²/tháng. Dưới đây là phân tích chi tiết để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Phân tích thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức
| Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Vị trí | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh | 50 – 70 | 22 – 30 | ~440 – 600 | Đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức | Bàn giao thô hoặc trang bị cơ bản |
| Mặt bằng kinh doanh | 60 | 18 – 25 | 300 – 420 | Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | Trang bị cơ bản hoặc hoàn thiện |
| Mặt bằng kinh doanh | 60 – 80 | 25 – 35 | ~400 – 550 | Khu vực trung tâm thành phố Thủ Đức | Bàn giao thô |
Nhận xét về mức giá hiện tại
So với các mặt bằng kinh doanh cùng diện tích trong khu vực, mức giá 28 triệu đồng/tháng cho 60 m² tương đương 466.000 đồng/m² là ở mức trung bình đến cao. Vị trí trên đường Võ Văn Ngân có ưu thế về giao thông và lưu lượng khách hàng, tuy nhiên mặt bằng được bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất, nên giá thuê này có thể xem là cao nếu người thuê cần đầu tư thêm chi phí cải tạo.
Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh cần mặt bằng ổn định lâu dài, vị trí tốt, và chi phí cải tạo có thể kiểm soát được, mức giá này có thể chấp nhận được.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý: Mặt bằng đã có sổ hồng rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Chi phí cải tạo: Mặt bằng bàn giao thô, bạn cần tính toán chi phí để trang bị nội thất phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Hợp đồng thuê: Cần xem xét kỹ các điều khoản về thời hạn thuê, tăng giá thuê hàng năm, và quyền chấm dứt hợp đồng.
- Vị trí và lưu lượng khách: Đánh giá thực tế lưu lượng khách qua lại để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Phí dịch vụ, điện nước, an ninh,… cần được xác định rõ trong hợp đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thị trường và tình trạng mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 22 – 24 triệu đồng/tháng cho diện tích 60 m². Mức giá này vừa phản ánh thực tế chi phí đầu tư cải tạo mặt bằng thô, vừa phù hợp với mặt bằng kinh doanh ở khu vực xung quanh.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên trình bày các điểm sau:
- Khẳng định sự nghiêm túc và lâu dài trong việc thuê mặt bằng.
- Chỉ ra chi phí cải tạo mặt bằng thô sẽ khiến bạn phải đầu tư thêm một khoản không nhỏ.
- So sánh mức giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Đề xuất cam kết thuê lâu dài để chủ nhà an tâm về nguồn thu ổn định.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí hoặc giảm giá thuê trong những tháng đầu tiên để bù đắp chi phí cải tạo.
Kết luận
Mức giá 28 triệu/tháng không phải là quá cao nhưng cũng không hẳn là rẻ đối với mặt bằng bàn giao thô tại khu vực này. Nếu bạn có nguồn lực tài chính và kế hoạch kinh doanh rõ ràng, việc thuê ở mức giá này vẫn khả thi. Tuy nhiên, đề xuất mức giá thuê thấp hơn (khoảng 22 – 24 triệu/tháng) sẽ hợp lý hơn và có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
