Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 15 triệu/tháng tại Đường Đinh Châu, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 126 m² tương đương khoảng 119.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khá phổ biến tại khu vực Cẩm Lệ, đặc biệt với mặt bằng có vị trí trên đường chính rộng 10m, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, cà phê, siêu thị nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá trên m² (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đinh Châu, Quận Cẩm Lệ | 126 | 15 | 119.000 | Mặt bằng bàn giao thô, đã có sổ, đường chính 10m |
| Đường 3 Tháng 2, Quận Cẩm Lệ | 110 | 13 | 118.000 | Mặt bằng kinh doanh tương tự, có nội thất cơ bản |
| Đường Lê Thanh Nghị, Quận Hải Châu | 130 | 18 | 138.000 | Khu vực trung tâm hơn, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 120 | 12 | 100.000 | Vị trí ít sầm uất hơn, mặt bằng bàn giao thô |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu mục đích kinh doanh của bạn không cần khu vực quá đắc địa hoặc có thể chấp nhận vị trí ít sầm uất hơn, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 12-13 triệu/tháng dựa trên các so sánh tương tự trong khu vực.
Lưu ý để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để đảm bảo mặt bằng không có tranh chấp.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về cọc, thanh toán, thời gian thuê và điều kiện bàn giao.
- Kiểm tra thực tế mặt bằng về chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Đàm phán rõ ràng về việc sửa chữa, cải tạo nếu cần thiết trước khi ký hợp đồng.
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ hóa đơn, biên lai thanh toán để tránh rủi ro tài chính.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê từ 12-13 triệu/tháng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê tương đương tại các vị trí xung quanh với điều kiện mặt bằng tương tự.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề xuất trả cọc và thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng bàn giao thô sẽ cần thêm chi phí cải tạo từ phía người thuê.
