Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Khuê Mỹ Đông 7, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 90m² mặt bằng kinh doanh tại khu vực này được đánh giá là hợp lý trong trường hợp mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, có giấy tờ pháp lý đầy đủ và phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh đa dạng như spa, nail, salon, văn phòng, shop thời trang, ăn uống nhẹ…
Tuy nhiên, để đưa ra quyết định xuống tiền chính xác, cần xem xét thêm một số yếu tố quan trọng đi kèm.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Khuê Mỹ Đông 7 | Mức giá tham khảo khu vực Quận Ngũ Hành Sơn (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² | 80-120 m² | Diện tích trung bình phù hợp với loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 12 triệu đồng/tháng (~133.000đ/m²/tháng) | 100.000 – 140.000đ/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng thị trường, không quá cao so với các mặt bằng tương tự |
| Vị trí | Đường Khuê Mỹ Đông 7, khu dân cư phát triển, tiện giao thông | Vị trí tương đương trong Quận Ngũ Hành Sơn | Vị trí thuận lợi, phù hợp các ngành nghề dịch vụ và kinh doanh nhỏ |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, có phòng ở, phòng bếp, toilet riêng | Thông thường mặt bằng trống hoặc hoàn thiện cơ bản | Ưu điểm giúp tiết kiệm chi phí cải tạo ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng rõ ràng | Yếu tố bắt buộc khi thuê mặt bằng lâu dài | Giảm rủi ro pháp lý, an tâm kinh doanh |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện tăng giá thuê, trách nhiệm sửa chữa và bảo trì.
- Xác minh tính pháp lý của mặt bằng, bao gồm giấy tờ sở hữu, chứng nhận cho thuê đúng quy định.
- Đánh giá thực tế mặt bằng về mặt kỹ thuật như hệ thống điện nước, vệ sinh, an ninh khu vực.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc thay đổi công năng nếu cần thiết trong tương lai.
- Thỏa thuận rõ ràng về đặt cọc và thanh toán, tránh rủi ro tài chính.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng để giảm chi phí ban đầu, đặc biệt nếu mặt bằng chưa hoàn thiện toàn diện hoặc vị trí không quá đắc địa. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng và hấp dẫn người thuê.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Đưa ra các phân tích khách quan về mức giá trung bình khu vực, so sánh với các mặt bằng tương đương.
- Nêu rõ khả năng thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để tạo sự yên tâm cho chủ mặt bằng.
- Đề nghị giảm giá thuê hoặc miễn phí một số tháng đầu để bù đắp chi phí cải tạo hoặc chuyển đổi mặt bằng.
- Thương lượng cọc và thanh toán linh hoạt, giảm áp lực tài chính ban đầu cho người thuê.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu mặt bằng đáp ứng đầy đủ yêu cầu về vị trí, pháp lý và tình trạng nội thất. Tuy nhiên, nếu mặt bằng chưa hoàn thiện hoặc bạn cần giảm chi phí đầu vào, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng. Luôn kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và pháp lý trước khi ký kết để tránh rủi ro.
