Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70m² tại vị trí gần biển, khu vực đông khách du lịch là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Khu vực An Thượng, đặc biệt ở Phường Mỹ An, nổi tiếng là điểm nóng du lịch với mật độ khách du lịch cao quanh năm, do vậy nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh đa dạng, đặc biệt trong lĩnh vực ẩm thực, dịch vụ rất lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Mặt bằng tại An Thượng (70 m²) | Mặt bằng tương đương tại các khu vực khác ở Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 15 | 12 – 18 (Phố cổ Hội An, khu vực trung tâm Đà Nẵng) | Giá nằm trong khoảng trung bình phù hợp với vị trí du lịch và diện tích. |
| Diện tích (m²) | 70 | 60 – 80 | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh nhỏ và vừa. |
| Vị trí | Gần biển, đông khách du lịch, Phường Mỹ An | Trung tâm thành phố, gần biển | Vị trí thuận lợi tăng khả năng kinh doanh tốt. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ giấy tờ | Yếu tố an toàn pháp lý cao. |
| Tiện ích kèm theo | Chưa rõ | Điện nước, an ninh, chỗ để xe | Cần kiểm tra chi tiết để đánh giá chi phí phát sinh. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê, quyền sử dụng mặt bằng.
- Kiểm tra kỹ điều kiện hiện trạng mặt bằng, gồm hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy.
- Đánh giá các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như phí dịch vụ, bảo trì, thuế.
- Xem xét điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, mức tăng giá định kỳ, quyền chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh dựa trên lưu lượng khách du lịch và đối tượng khách hàng mục tiêu.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dù giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng nếu:
- Hợp đồng thuê dài hạn (trên 1 năm), giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Bạn chịu tự đầu tư một số cải tạo, trang bị hạ tầng cần thiết cho kinh doanh.
- Bạn thanh toán tiền thuê sớm hoặc theo kỳ dài (6 tháng hoặc 1 năm) để tăng tính thanh khoản cho chủ nhà.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào lợi ích lâu dài của cả hai bên, nhấn mạnh tính ổn định và cam kết thuê lâu dài, cũng như minh bạch các chi phí và điều kiện hợp đồng để tránh rủi ro.
