Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 155m² tại An Thượng, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 34 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 155m² (ngang 10m), vị trí gần biển và gần đường Lê Quang Đạo – một khu vực sôi động, tập trung nhiều khách du lịch và dân cư trẻ, đây là một mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Giá này phù hợp nhất khi bạn có nhu cầu mở nhà hàng, quán cà phê, spa, minimart hoặc các hình thức kinh doanh yêu cầu mặt bằng rộng, vị trí trung tâm du lịch.
Dữ liệu so sánh thực tế các mặt bằng cùng khu vực
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Giá/m² (nghìn/m²) |
|---|---|---|---|---|
| An Thượng 30 | 120 | 30 | Gần biển, mặt tiền nhỏ, nhà cũ | 250 |
| Lê Quang Đạo | 100 | 28 | Mặt tiền, vị trí sầm uất, nhà cũ | 280 |
| Nguyễn Văn Thoại | 150 | 40 | Gần biển, mặt tiền lớn, nhà mới | 267 |
| Nguyễn Đức An | 160 | 35 | Gần biển, nhà mới, vị trí đẹp | 219 |
| An Thượng (Tin này) | 155 | 34 | Xây mới, gần biển, ngang 10m | 219 |
Nhìn vào bảng so sánh, giá thuê mặt bằng tại khu vực An Thượng, Mỹ An dao động trung bình từ 28 – 40 triệu/tháng cho diện tích từ 100 – 160m², tùy thuộc vào độ mới và vị trí mặt tiền. Giá trên mỗi mét vuông dao động khoảng 219.000 – 280.000 đồng/m². Mặt bằng này có giá khoảng 219.000 đồng/m², là mức thấp nhất so với các căn tương đương nhưng lại có lợi thế về độ mới và chiều ngang lớn (10m), rất thuận lợi cho kinh doanh quy mô lớn hoặc chuỗi thương hiệu.
Lợi thế và lưu ý khi thuê mặt bằng này
- Lợi thế:
- Mặt bằng xây mới, hạn chế chi phí sửa chữa, tối ưu hóa bố trí kinh doanh.
- Vị trí đắc địa gần biển, khu vực đông khách du lịch, phù hợp nhiều ngành nghề.
- Ngang 10m, hiếm có trong khu vực, dễ dàng thiết kế mặt tiền bắt mắt, tạo nhận diện thương hiệu.
- Đã có sổ, pháp lý minh bạch, thuận tiện ký hợp đồng dài hạn.
- Lưu ý:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh, đặc biệt về sửa chữa hoặc điều chỉnh kết cấu.
- Cần xác định rõ loại hình kinh doanh có được phép hoạt động tại vị trí này (vì khu vực An Thượng có quản lý về loại hình dịch vụ).
- Tìm hiểu kỹ về quy định trật tự xây dựng, quảng cáo ngoài trời nếu muốn thay đổi hoặc lắp đặt bảng hiệu lớn.
- Lưu ý về mùa thấp điểm du lịch để dự phòng dòng tiền kinh doanh.
- Thương lượng thêm về thời gian miễn phí setup, đặt cọc & quyền ưu tiên gia hạn hợp đồng.
Kết luận
Mức giá 34 triệu/tháng cho mặt bằng xây mới, diện tích 155m², ngang 10m tại An Thượng là hợp lý và có sức cạnh tranh với mặt bằng giá thị trường hiện nay, đặc biệt phù hợp với các hoạt động kinh doanh quy mô vừa và lớn, hoặc các thương hiệu cần mặt tiền rộng, vị trí đắc địa tại Đà Nẵng.
Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê, bạn cần lưu ý kỹ các điều kiện hợp đồng, tìm hiểu pháp lý và quy hoạch khu vực, đảm bảo mô hình kinh doanh phù hợp, tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
