Check giá "CHO THUÊ MẶT BẰNG BÁN CAFÉ VÀ VĂN PHÒNG CÔNG TY ĐƯỜNG LÝ THƯỜNG KIỆT"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 319 Lý Thường Kiệt, Quận 11

Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 25 m² tương đương 240.000 đồng/m²/tháng. Địa điểm nằm trong khu thương mại Thuận Việt, Quận 11 – một khu vực có mật độ dân cư và công ty đông đúc, an ninh đảm bảo và tiện ích xung quanh đầy đủ. Những yếu tố này là điểm cộng giúp mặt bằng có giá trị sử dụng cao, phù hợp để kinh doanh cà phê hoặc làm văn phòng công ty.

Phân tích so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và loại hình

Nhận xét về mức giá

So với mặt bằng chung khu vực Quận 11, mức giá 240 nghìn đồng/m²/tháng cho mặt bằng 25 m² tại khu thương mại Thuận Việt là cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý nếu xét đến vị trí gần các công ty, khu dân cư đông đúc, an ninh tốt và tiện ích xung quanh đầy đủ như quán ăn, cafe. Tuy nhiên, mức giá này có thể chưa phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân mới khởi nghiệp có ngân sách hạn chế.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng

Dựa trên bảng so sánh, mức giá dao động từ 196 – 233 nghìn đồng/m²/tháng là phổ biến tại khu vực. Do đó, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5 – 5.5 triệu đồng/tháng (tương đương 200 – 220 nghìn đồng/m²/tháng), mức này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.

Chiến lược thương lượng:

• Nhấn mạnh sự ổn định, uy tín trong việc thuê dài hạn, giúp chủ nhà tránh rủi ro mất khách thuê và chi phí tìm kiếm khách mới.
• Đề cập đến nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ, phù hợp với giá đề xuất để chủ nhà cân nhắc, tránh để mặt bằng trống kéo dài.
• Đưa ra phương án ký hợp đồng dài hạn với giá thuê điều chỉnh hợp lý, hoặc trả trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Thông báo sẵn sàng linh hoạt trong việc sửa chữa, cải tạo mặt bằng để tăng giá trị sử dụng mà không làm tăng chi phí thuê.

Kết luận

Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 25 m² tại khu thương mại Thuận Việt, Quận 11 là hợp lý trong những trường hợp ưu tiên vị trí tốt và an ninh, tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm xuống 5 – 5.5 triệu đồng/tháng với các lý do và chiến lược đàm phán đã nêu để đạt được thỏa thuận tốt hơn.