Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 300.000 đ/tháng
Mức giá 300.000 đồng/tháng cho 300 m² mặt bằng kinh doanh tại đường Lương Định Của, TP. Thủ Đức là không hợp lý. Khi tính ra, mức giá này chỉ tương đương 1.000 đồng/m²/tháng, điều này thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và cùng loại hình.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại hình | Diện tích | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê quy đổi (đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lương Định Của, TP. Thủ Đức | Mặt bằng kinh doanh | 300 m² | 1.000 | 300.000 | Giá đề xuất của khách hàng |
| Đường Lương Định Của, TP. Thủ Đức | Mặt bằng kinh doanh | 200-300 m² | 150.000 – 250.000 | 30.000.000 – 75.000.000 | Giá thuê mặt bằng thực tế 2023, theo khảo sát từ các sàn và môi giới địa phương |
| Quận 2 cũ (xung quanh) | Mặt bằng kinh doanh | 100-400 m² | 120.000 – 200.000 | 12.000.000 – 80.000.000 | Mức giá trung bình các khu vực lân cận |
Nhận xét chi tiết
Đường Lương Định Của là tuyến đường lớn, có lưu lượng giao thông cao với 6 làn xe, vị trí gần chùa Huệ Nghiêm – điểm đến có lượng người qua lại đông, do đó mặt bằng kinh doanh ở đây có giá thuê khá cao. Mức giá 300.000 đồng/tháng cho 300 m² là giá quá thấp, không phản ánh đúng giá trị thị trường.
Thông thường, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này dao động từ 120.000 đến 250.000 đồng/m²/tháng. Với diện tích 300 m², giá thuê hợp lý sẽ nằm trong khoảng từ 36 triệu đến 75 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Để thương lượng được mức giá tốt, bạn nên đề xuất mức giá khoảng 30 triệu đồng/tháng cho 300 m² (tương đương 100.000 đồng/m²/tháng). Đây là mức giá thấp hơn so với giá thị trường nhưng vẫn hợp lý hơn mức đề xuất ban đầu.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh đến sự ổn định lâu dài trong hợp đồng thuê, giúp chủ nhà có nguồn thu nhập bền vững.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, không gây hư hại, tạo uy tín trong quá trình thuê.
- Đề cập việc thuê dài hạn có thể giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí tìm kiếm khách mới, đồng thời tránh thời gian trống không có người thuê.
- Chia sẻ thông tin thị trường hiện tại để chứng minh mức giá bạn đề xuất là hợp lý, phù hợp với tình hình kinh tế và giá thuê chung.
Kết luận
Mức giá 300.000 đồng/tháng cho 300 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí này là quá thấp và không đáng xuống tiền. Bạn nên đề xuất mức giá khoảng 30 triệu đồng/tháng để cân bằng giữa lợi ích người thuê và giá trị thị trường. Việc thương lượng dựa trên dữ liệu và cam kết thuê ổn định sẽ làm tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá này.
